工業用地|平鎮區山仔頂工業區乙工@32萬

🏭 平鎮山子頂工業區乙種工業地 特色說明

📍一、區位優勢

桃園南區產業門戶｜雙交流道串聯核心

位於 台66快速道路南平路匝道與金陵路軸心地帶，可直通中壢高鐵特區、八德、觀音及新屋。

10分鐘可達中壢交流道、高鐵青埔站，連結桃園、中壢雙核心。

鄰近龍岡、大溪、楊梅產業帶，形成南桃工業群聚效應。

區位成熟、交通便捷

周邊擁有平鎮工業區、南勢工業區、八德擴大工業區等成熟產業環境。

鄰近市區與住宅區，員工就業、生活便利，廠商進駐意願高。

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🧱二、土地條件

用地類別： 乙種工業區

面積： 約XXX坪（依實際可調整）

建蔽率／容積率： 70%／210%（可依實際公告數據）

地形平整、方正完整，臨路寬敞（多為12米以上道路），

適合興建廠房、物流中心、研發總部。

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⚙️三、發展潛力

✅ 1️⃣ 桃園南區產業升級重心

山子頂工業區位於中壢—平鎮—楊梅產業廊帶中心點，

政府推動「工業區更新重劃」計畫中，廠房用地稀缺且具增值性。

✅ 2️⃣ 乙工用地稀有性高

桃園市乙工用地逐年減少，且大多集中於平鎮與八德；

山子頂區域因鄰近台66與桃園科技走廊，具備中長期收租與資本利得雙重優勢。

✅ 3️⃣ 適合多用途企業

可作為製造業、倉儲物流、電商配送中心、半導體周邊供應鏈廠房使用。

亦適合中小企業自用或租賃型開發，投報率穩定。

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💡四、投資建議方向

            類別                   核心價值                                                              投資優勢

🏭 製造廠房:               位處工業聚落核心                                    用地合法、可立即開發

🚚 物流倉儲:              台66＋金陵路便捷交通                                適合長租客企業

🏢 科技研發中心:        鄰近中壢高鐵與桃科供應鏈                       可結合智慧廠房概念

💰 土地資產配置:        稀有乙工地                                              長期保值＋轉售潛力高

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📊五、行情與市場數據

山子頂乙工地目前市場行情：約 28～35萬／坪

年租報酬率：約3～4%／年

近三年土地年平均漲幅：約8～12%／年

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🧭六、核心價值

> 💬 「山子頂乙工區是桃園南區工業升級的樞紐，緊鄰台66快速道路、地形完整、出入便利，是企業自用與投資並行的黃金據點。

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資訊來自..

桃園市平鎮區延平路一段2號2樓

📄提案/經紀人員：#莊詠棋（95）桃市經字第00723號｜

經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號