農地|平鎮區台66旁一般農業區農地@4.96萬

未來潛力」的一般農業區（非都市土地）變更熱點。

🌿《台66中樞帶｜平鎮 × 八德 × 大溪 交界一般農業區》

— 未來黃金變更軸心地段 —

🚩 一、地段核心優勢

位於 台66快速道路中樞樞紐段，串聯國道1號（中壢交流道）與國道3號（八德大溪交流道）。

三大都市計畫區（八德擴大、平鎮山子頂、大溪埔頂）交界點，屬未開發的「外圍保值地帶」。

周邊都市計畫持續外擴，農業區潛在變更機會高。

行政轄區交錯地段（平鎮、大溪、八德），土地利用政策彈性較高，未來利於轉型。

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🌇 二、發展潛力亮點

1. 都市計畫三合一外環發展帶

➤ 台66沿線將成為未來桃園市「南北產業走廊」的重要節點，

➤ 目前八德與平鎮皆已規劃擴大都市計畫，

➤ 該區屬「非都市土地中最靠近都市計畫邊界」的農業區，極具調整為乙種工業區或特定區潛力。

2. 未來變更方向多元

可申請「農舍」或「休閒農業設施」。

具條件者可透過非都市土地變更為特定目的事業用地（觀光工廠、倉儲、產業設施）。

若桃園市政府進一步擴大都市計畫範圍，此區將是第一批受惠地帶。

3. 交通節點＋產業轉移雙重利多

10分鐘可上國道1、3號，20分鐘達桃園高鐵、中壢車站。

近桃科園區、八德擴大重劃區、大溪埔頂工業區，具物流、倉儲、輕製造需求。

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🌱 三、投資價值分析

指標                 現況                                      發展潛力                                          評語

地目:               一般農業區            可申請農舍或變更特定用地        低地價高成長空間

距離:          都市計畫               約0.5~1.5公里        都市外擴潛力強        中長期變更潛力地

周邊單價:        約每坪8~15萬        變更後可達25~40萬        投報空間大

適合對象:   自用倉儲、休閒農場、資產配置        穩健型與布局型投資人        穩定持有＋轉型雙贏

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資訊來自..

桃園市平鎮區延平路一段2號2樓

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經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號