農地|農地|鹿野五十戶851坪大農地｜生態農作首選

📋 物件基本資料

・總價：【1703萬元】

・土地坪數：851.96 坪

・每坪單價：【系統依總價與坪數自動換算】

・土地分區：非都市土地 - 【農牧用地】

・建蔽率 / 容積率：暫無（依法規辦理）

・臨路條件：【依現況勾選：現況臨私人農路 / 現況未臨路（步行進出方便）】

・現況：農地 / 自然綠地（產權清楚，完整移轉）

・適合用途：高經濟果樹種植、有機茶園、生態造林景觀、相鄰地號整併擴大、低成本長期抗通膨置產

🌟 核心投資與利用亮點

1. 實打實 851.96 坪大腹地，入手門檻親民無壓力

⭐ 面積近2.8 分，地勢開闊，能以極具優勢的親民單價取得接近千坪的完整土地，大幅降低置產資金成本。

⭐ 適合不想背負過重財務壓力，但渴望在縱谷擁有一整片屬於自己的綠意山林、自給自足耕作的買方。

2. 優質純淨風土，高經濟農耕與造林首選

⭐ 四維段依山傍水、水氣調節良好、土壤肥沃，極適合作為高價值果樹（鳳梨釋迦、紅龍果）、咖啡樹、有機茶或名貴造林樹種（如肖楠、沉香）的培植基地。

⭐ 免除城市光害與化學污染，是打造自然農法、無毒耕作的純淨天地。

3. 地籍整合關鍵籌碼，具備加乘效益

⭐ 緊鄰周邊千坪農地，對於周邊地主或有意在四維段大面積布局的投資團隊來說，是串聯地脈、放大面寬與腹地的關鍵地塊。

⭐ 未來若與相鄰臨路土地或通行路權整合成功，價值將呈現跳躍式翻揚。

4. 農地節稅與資產傳承優勢

⭐ 合法取得農用證明後，免徵土地增值稅、房地合一稅，亦不計入遺產總額課稅，是高資產族群進行家族資產配置與抗通膨的實體屏障。