工業用地|新港丁建百坪低總價適廠辦倉庫停車場別墅低樓層華廈

🎯【地主誠意自售，新港核心工業聚落黃金百坪丁建】

本筆土地權狀 314 平方公尺（約 94.99 坪），地形方正好規劃、入手總價低。
位於嘉義縣新港鄉中工段，緊鄰既有工業區，是中小型企業設立基地、既有廠房擴建，或資金置產規劃的稀有選擇。

【法定建蔽率 60% / 容積率 240%】，屬於合規合法的丁種建築用地，免去農地違章被檢舉拆除的風險，讓您企業安心永續經營！

✍️ 特色描述 —【多功能多元規劃】

 【地形方正極好規劃，兼具「住宅與商用」多功能雙重潛力】

本案地形條件優異、線條方正，無畸零地浪費，空間利用率極高。可建總坪達 228 坪（容積率 240%），不論是自用或開發，皆可做多功能靈活規劃：

🏭 合規廠辦倉庫：
方正 95 坪土地非常適合興建中小型廠辦、微型加工廠或物流倉儲。丁建土地能合法申請工廠登記與特種營業登記，免去農地違章被拆除的巨大風險，企業安心永續經營。

🏡 尊榮雙車別墅：
擁有超高利用率，可設計為極具現代感的大面寬雙車位別墅。一樓單層最大可蓋達 57 坪（建蔽率 60%），能規劃出寬敞的前庭後院、豪華客廳與多間大套房，享受尊榮私密大空間。

🏢 低樓層華廈（電梯公寓）：
高容積率優勢，可規劃為 4 到 5 層樓的低樓層電梯華廈。適合建商投資開發，作為員工專屬優質宿舍、店辦合一複合型大樓，或是長期出租當現成房東收租。

🅿️ 【多功能多元規劃，可做員工/大車停車場、重機基地】

本案面積近百坪，除蓋廠辦外，在路邊一位難求的工業區周邊，更是極度稀缺的空地選擇，非常適合改建為：

企業專屬停車場： 周邊大型廠房密集，可改建為員工專屬汽車/機車停放場。

物流貨運基地： 物流、通運業者的大貨車、聯結車、子母車專用停放調度場。

重型機械基地： 工程行、營造業的怪手、堆高機、工程車露天停放與材料置放場。

現成收租投資： 簡易鋪設柏油或碎石即可立刻對外出租、創造穩定現金流，丁建合法合規，完全不用擔心違規受罰。

🚀 【坐迎嘉科台積電紅利，地段未來發展潛力無限】

• 科技後勤首選： 緊鄰規劃中的「嘉科三期與新港科技園區」軸線，直接承接半導體產業鏈外溢的倉儲、物流與廠辦需求！

• 產業剛需雄厚： 緊鄰台塑新港廠區，擁有龐大且穩定的就業人口與協力廠商，置產、自建或收租皆有超強支撐。

• 建商卡位熱區： 本區塊重劃後街廓整齊、許多新建案已陸續開發，本方正百坪土地進場時機正好，兼具增值與開發的高效益！

🚗 【四大無敵交通優勢，大車南來北往首選】

國道雙交流道夾擊：
車程約 10-15 分鐘即可快速開上國道1號「民雄交流道」或「嘉義交流道」，南北貨運調度極其敏捷。

緊鄰雙縣道黃金路網：
鄰近 159縣道 與 164縣道，聯外道路平直寬敞，大貨車、聯結車、子母車頻繁進出迴轉皆順暢不卡關。

雲嘉核心樞紐：
坐落於嘉義市區與雲林北港的中心中繼站，往東直通民雄、頭橋工業區，往南對接馬稠後產業園區，產業軸線核心。

高鐵商務接駁快：
車程約 15-20 分鐘即達高鐵嘉義站，外地廠商、總部主管巡廠或客戶洽談，南來北往接駁極省時。

🤝 【地主誠售，歡迎實地看地】

• 產權絕對清楚： 自售省去仲介費負擔，開價每坪僅 9 .47萬元（總價 900 萬）。

• 百坪內低總價的合法丁建土地在中南部日益稀缺，本案無論是自用、擴廠還是置產收租皆為不二之選。

• 歡迎有誠意買方、中小企業主聯繫看地，誠可議，非誠勿擾！