建地|屋主自售！正中興路二段店住免千萬｜獨立甲建地30坪及合法建物

• 售價：950 萬元

• 型態：甲種建築用地+透天厝

• 使用分區：特定農業區

• 使用地類別：甲種建築用地

• 土地坪數：30.87 坪

• 建物建坪：29.69 坪_(現況有部分增建)

• 格局：2 層樓

竹科外圍免千萬買「正中興路二段」30坪獨立合法建地透天 🌟

【屋主自售，仲介勿擾】

本物件坐落於竹東二重埔正馬路邊的醒目店面效益，不論是投資或是整建自住，都是竹科周邊稀有的低總價首選！

🎯 本案五大必買硬實力，買到賺到：

1. 【獨立甲建土地 ✕ 具備改建潛力】：
   地坪 30.87 坪，產權 1/1 獨立完整。法定建蔽率 60%、容積率 240%！
   未來若選擇拆除重建，合法總樓地板面積可達 74.08 坪（可蓋滿 4 層樓高）！相較於現況 2 樓舊屋，這塊地還有將近 44 坪的「未開發容積價值」！

2. 【正臨 20 米大馬路 ✕ 未來二重交流道首站】：
   本透天正臨 20 米寬之中興路二段幹道（縣道122線）！此路段已是完全定型的雙向四線道黃金動脈。坐擁穩定車流。高曝光率自帶廣告效益，店住兩用最高CP值。未來有機會配合「國道3號增設二重交流道」計畫，中興路二段將直接對接匝道人流，地利增值潛力無限！（政府計畫審查中，實際進度以主管機關公告為準）

3. 【科學園區外溢第一站】：
   鄰工研院，開車進新竹科學園區快速。周遭有便利商店（7-11）。

4. 【低總價入手門檻】：
   在動輒2000萬~5000萬的竹科周邊，這是唯一能以百萬級自備款，買下「正大馬路邊獨立建地透天店面」的稀有機會。

5. 【合法建物進可攻退可守】：
   本物件雖然現況屋況較舊，但因為是100%獨立產權的合法建物，結構牆不變，室內隔間隨你發揮！

「本物件依現況交屋，地上建物之實際使用坪數與增建部分，由買雙方於買賣契約中確認。」