住宅用地|市府站出口【商三特】純土地7.24坪附權狀★建商都更入場券

🔥【信義區頂級地王】捷運市政府站 1 號出口旁！「商三特」純土地持分 7.24 坪，附完整實體權狀，產權獨立乾淨，誠意轉讓！ 

本案非偏遠山區或畸零地，而是位於台北市最燙金地段——信義區雅祥段四小段（知名地標：春秋大廈基地）。 

本區段已正式變更為【商三特（第三種商業區特定項目）】，基準容積率高達 560%，未來都更與危老重建的改建含金量、開發效益巨大，無可取代！ 

【🎯 本案 5 大絕對戰略優勢，建商、店面大戶必爭之關鍵資產】 

1. 鑽石地段：緊鄰捷運市政府站 1 號出口（忠孝東路五段、基隆路一段核心交界），台北市核心中的核心。 

2. 雙面臨路：面臨 40 米忠孝東路五段、緊鄰 30 米基隆路一段，大面寬、無敵顯眼地標，未來都更危老改建極具門面效益。 

3. 產權乾淨：名下完全無對應房屋建物，不綁房地合一稅，可獨立自由變賣。持有完整實體所有權狀，無任何抵押權（無貸款）設定。

 4. 坪數分量十足：持分折算後，私有純土地淨面積高達 23.94 平方公尺（約 7.24 坪）！這不是零碎的蚊子，而是具備都更談判話語權與否決權的黃金坪數。 

5. 都更關鍵門票：春秋大廈屋齡已達 40 餘年，周邊都更正如火如荼進行（隔壁 15 巷自主都更已動工）。本筆 7.24 坪純商業土地，是各大建商插旗發起都更、或是同棟大樓一樓店面大戶增加「權利變換配售權重」的黃金入場券。 

【💰 售價與聯絡資訊】 

● 售價：3,200 萬元 

● 地主自售：免仲介費。歡迎具都更整合實力之建商、開發商、或本大樓一樓大店面老闆前來洽談。 

● 聯絡方式：歡迎直接透過 591 在線諮詢，或撥打聯絡電話。產權清晰，可立即配合知名代書辦理過戶。 

（備註：本案為大樓共同基地之土地持分比例折算面積，實際開發條件與最終可建容積，依政府都市更新、危老獎勵法規及最終整合狀況為準。）