【真正的產配置，不只看地漲多少，更在意能留下多少】

財富的累積，靠的是眼光；財富的延續，靠的是規劃。

當資產累積到一定程度，投資思維往往會開始改變。

不再只是追求短期獲利，而是思考：

如何讓資產長期保值？

如何降低不必要的持有成本？

如何在適當的時機，將累積一生的財富，有效率地傳承給下一代？

這也是為什麼，都市計畫內農地，值得被納入高資產人士的長期資產配置選項。

一、低持有稅負｜讓時間成為資產的朋友

土地投資，最需要的往往不是速度，而是耐心。

符合農業使用及田賦課徵條件的農地，目前因田賦停徵，可減少長期持有的土地稅負。

對不急於變現、著重長期配置的投資人而言，降低持有成本，就是提高資產配置效率的重要一步。

二、稅務規劃｜不只重視增值，更重視稅後成果

符合農業使用等法定條件的農業用地，移轉給自然人時，得依法申請不課徵土地增值稅。

這項制度，讓符合資格的農地在未來移轉時，具有值得重視的稅務規劃空間。

懂投資的人，看的是報酬；成熟的投資人，更懂得看稅後報酬。

三、財富傳承｜讓土地不只是財產，更是留給下一代的安排

真正的財富，不只是這一代擁有多少，更是下一代能夠承接多少。

依現行稅法，符合農業使用規定的農業用地，由繼承人或受遺贈人承受，得依法全數扣除其土地及地上農作物的課稅價值。

符合規定贈與法定繼承人，也有相關贈與稅優惠。

在遵守農業使用及後續持有規定的前提下，農地可以成為家族資產傳承規劃的重要工具。

四、都市發展｜為長期資產保留更多可能

與遠離都市發展的土地相比，位於都市計畫範圍內、鄰近交通建設及重劃區的農地，更值得從整體都市發展角度評估。

隨著人口、產業與公共建設逐步發展，良好區位的土地，可能在長期市場需求中展現不同的資產價值。

我們不以未來變更建地作為保證，而是重視土地當下的區位條件，以及長期發展的可能性。

【桃園都計內農地｜長期資產配置標的】

📍 桃園都市計畫內農地

📐 土地面積：317.42坪

📏 面寬：約11米

🛣️ 臨路：約3米

💰 開價：每坪14萬元

💎 總價：4,440萬元

鄰近桃園中正北路周邊發展區域及航空城相關發展軸線，具備值得深入研究的區位條件。

適合具備長期持有能力、重視不動產資產配置，並有家族財富傳承需求的買方。

有些資產，是為了創造眼前的收益；有些資產，則是為了留下更長遠的價值。

土地投資不只是買進一塊土地，更是在為未來十年、二十年，甚至下一代，預先做好安排。

如果您正在思考如何讓資產配置更多元，歡迎與我交流，一起從土地條件、稅務規劃及長期持有策略，評估這筆土地是否符合您的需求，請與我連絡。

周家宇 0912-033-234

專業土地諮詢｜資產配置｜不動產傳承規劃