農地|✅新竹芎林下山段｜璞玉計畫旁稀有大地

芎林景觀農地特色說明及使用限制：

🏞️ 基地特色與交通優勢

1.   進出鄰地已簽署通行權同意書，交通出入無虞。

2.   農牧用地面積約 5,580 坪，林業用地約 2,170 坪，腹地寬廣，延伸利用便利。

3.   本基地經新竹縣政府核准變更為露營場，目前尚未申報開工。

4.   交通便捷：

•  距國道 1 號交流道約 15 分鐘車程

• 距國道 3 號交流道約 12 分鐘車程

• 距 68 快速道路引道約 10 分鐘車程

5.   臨 6M~8M 巷道，聯外 4M 巷，距「璞玉計畫」約 3 分鐘車程，未來發展前景可期。

📌 土地利用範圍 依規定可作以下用途：

• 農作使用（含牧草）

• 農舍（工業區、河川區除外；特定農業區、森林區不得建集村農舍）

• 農作產銷設施

• 畜牧設施

• 水產養殖設施（工業區除外）

• 水源保護及水土保持設施

• 土石採取（特定農業區、一般農業區、森林區及特定專用區除外）

• 林業使用

• 休閒農業設施（工業區、河川區除外）

• 公用事業設施

• 戶外廣告物設施

• 私設通路

• 再生能源相關設施

• 臨時堆置收納營建剩餘土石方

• 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施

• 溫泉井及溫泉儲槽（工業區、特定農業區除外）

• 農村再生設施

• 自然保育設施

• 綠能設施

• 動物保護相關設施

• 露營相關設施

• 無動力飛行運動設施（特定農業區除外）

關於變更、利用、稅務問題，歡迎來電或+LINE諮詢。

芎林特色

🌆 新竹縣芎林鄉・璞玉計畫未來願景

新竹縣芎林鄉的「璞玉計畫」是北台灣近年最受矚目的都市計畫之一，範圍涵蓋竹北與芎林，總面積約 435–447 公頃，規劃住宅區、商業區、產業專用區與公共設施，定位為「知識經濟旗艦園區」。此計畫不僅是都市更新，更是承接新竹科學園區外溢效應的重要平台，將芎林鄉推升為兼具生活、產業與文化的新興科技城。

📐 都市藍圖 璞玉計畫以「科技＋生活＋文化」為核心，規劃 72 公頃產業用地，43 公頃商業區，並保留大面積綠地休憩空間，打造宜居環境。透過大學城效應，交通大學竹北校區與研發設施進駐，將形成學研合作與創新能量的聚落，吸引專業人才定居，預估計畫人口約 33,000 人。

🏗 科學園區聯結 新竹科學園區、竹科二期與生醫園區的產業鏈，將在璞玉計畫中延伸與整合。這意味著芎林鄉不再只是傳統鄉鎮，而是高科技產業的延伸腹地。產業專區可望吸引半導體、AI、生醫、綠能等新興產業進駐，形成完整的創新生態系，帶來就業機會與土地價值的再造。

🚉 交通紅利 璞玉計畫的地段優勢同樣顯著。高鐵新竹站快速連結台北、台中，形成一日生活圈；中山高、國道三號及多條快速道路提升區域可達性；未來捷運延伸規劃更將串聯竹北、芎林與新竹市區，便利通勤與生活。交通建設紅利不僅提升居住便利，更為商業與產業發展提供強大支撐。

💡 投資前景 隨著都市計畫推動，農地轉型為住宅與產業用地，土地增值潛力巨大。商業區規劃將吸引零售、金融、服務業進駐，形成新商圈；產業專區則帶來高科技企業與創新人才，創造龐大商機。結合自然景觀、客家文化與公共設施，璞玉計畫不僅提升生活品質，更兼具投資置產的長期價值。

📈 展望未來 芎林鄉在璞玉計畫推動下，將蛻變為新竹科學園區的延伸核心，成為北台灣最具潛力的投資熱點。透過交通建設、產業聚落與都市更新，璞玉計畫展現出「科技＋生活＋文化」三重紅利，為自住族群與投資客開啟無限可能。

💬 專案承辦人：夏大衛

📞 專線：0968-058-408

📱 LINE ID：david.hsiah

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📜 經紀人：孫昌義（99）桃縣字第00354號

📜 營業員：夏大衛(寅智) (113)登字第465157號

📌 小提醒：

1️⃣ 若土地資料與實際狀況有差異，請以地政機關核發之謄本為準，我們備有完整的不動產說明書，歡迎隨時查閱。

2️⃣ 土地使用分區、建蔽率、容積率及相關法規，請以主管機關公告為準。

3️⃣ 圖片可能包含周邊環境或示意規劃，僅供參考，實際土地狀況仍以現場為準。

4️⃣ 距離或交通時間以 Google 地圖為參考，實際路況可能有所不同。

🌈土地稀有釋出，投資自用皆宜，歡迎預約現場勘查！🌈