農地|🚄高鐵沙崙生活圈｜高發三路優質農地

 🌱 稀有釋出｜沙崙高鐵特區周邊｜高發三路優質農地

本案位於臺南市歸仁區高發段，座落於高發三路上，區位條件優越，鄰近沙崙高鐵特區及高鐵臺南站發展核心。

土地臨主要道路，交通進出便利，周邊環境整齊，且鄰近國立陽明交通大學臺南校區及沙崙地區各項產業、研發與生活機能，是歸仁地區相當具有區位特色的農地。

高發三路是高鐵臺南站特定區的重要道路之一，官方道路資料也列有高發三路的路段；而沙崙智慧綠能科學城位於歸仁高鐵特定區，周邊已有國研院、工研院、中研院等研發能量

✨ 土地特色

▪️ 高發三路，主要道路，進出便利

▪️ 鄰近高鐵臺南站、沙崙車站，交通機能佳

▪️ 位於沙崙智慧綠能科學城生活圈

▪️ 周邊結合高鐵、鐵路、產業、研發及商業發展

▪️ 鄰近臺南三井OUTLET等大型商業設施

▪️ 地段醒目、土地辨識度高

▪️ 適合農業經營、長期置產及資產配置

🚄 高鐵＋沙崙＋綠能科學城，區位發展潛力值得關注

歸仁沙崙地區是臺南近年重要的發展區域之一，高鐵臺南站與沙崙車站形成便捷的大眾運輸節點，周邊並有沙崙智慧綠能科學城及產官學研發展。臺南市政府亦將高發三路納入沙崙高鐵特定區整體交通系統規劃。(臺南市政府交通局⁠ )高發三路確實是高鐵特定區的重要道路，且官方資料顯示其路段涵蓋歸仁一路至大武路一段；高鐵臺南站特定區本身也是以高鐵、聯外交通及產業人口進駐為主要發展方向。

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