內湖科技工業用地  

台北市稀有企業總部基地｜廠辦自建｜法人資產配置

📍 台北市內湖區潭美街
📐 土地面積：約255.9坪
💰 銷售總價：約27,000萬元
💵 土地單價：約105.5萬元／坪
🚘 臨路：約10米
🚇 鄰近捷運東湖站

位於台北市內湖成熟產業聚落，具備約255.9坪完整土地規模，適合企業依自身營運需求，評估規劃企業總部、科技研發中心、廠辦空間或企業自用據點。

相較一般辦公室或既有廠辦產品，土地自建最大的價值，在於企業可從建築規劃、空間配置、企業識別、停車及後勤動線開始，打造真正符合營運模式的專屬不動產。

對於有長期經營規劃的企業而言，本案兼具「營運使用」與「資產持有」雙重價值。

 核心優勢 

01｜台北市稀有完整工業土地

台北市土地供給有限，完整且具一定開發規模的工業土地更為稀有。

約255.9坪基地規模，對於希望在台北市建立自有據點、降低長期租賃依賴的企業而言，具有高度資產配置價值。

02｜企業總部與廠辦自建彈性

企業可依未來營運需求，評估規劃：

▪️ 企業總部
▪️ 科技研發中心
▪️ 自用廠辦大樓
▪️ 辦公與倉儲整合空間
▪️ 營運管理中心
▪️ 企業展示與接待空間
▪️ 長期自有不動產配置

從內部工作流程、部門配置，到品牌門面及建築外觀，皆可依企業需求整體規劃。

03｜內湖成熟科技產業聚落

內湖長期形成科技、資訊、企業總部及辦公產業聚落。

企業進駐除可取得自有營運基地，也能享有成熟產業環境所帶來的人才、商務往來及上下游產業鏈優勢。

對科技、資訊、研發、電子及企業服務相關產業而言，具有相當區位辨識度。

04｜交通條件兼顧企業營運與員工通勤

本案鄰近捷運東湖站，並可銜接內湖、南港及台北市主要交通路網。

基地臨約10米道路，對企業日常車輛進出、工程施工、物流及訪客接待皆具實際優勢。

企業選址不只看土地本身，更需要同時考量：

員工通勤、客戶往來、企業車輛與營運效率。

本案正具備多面向交通條件。

05｜連結內湖 × 南港產業軸線

地理位置可串聯內湖科技產業聚落與南港產業發展軸線。

對企業而言，不只是取得一處辦公地址，而是布局台北東區重要產業帶中的企業據點。

06｜從「支付租金」轉為「累積企業資產」

企業長期租賃辦公室或廠辦，租金屬持續性營運成本。

若企業本身具長期經營、自用需求及資本規劃，取得自有土地並進行企業總部或廠辦開發，則可將部分營運成本轉化為企業長期持有的不動產資產。

土地除支援企業營運，更可作為：

▪️ 法人長期資產配置
▪️ 企業資產保值
▪️ 自用不動產持有
▪️ 未來企業傳承與資本規劃

適合企業類型

✔ 尋找台北市自有企業總部的法人
✔ 科技、資訊及研發型企業
✔ 有廠辦整合需求的公司
✔ 希望自建專屬營運基地的企業主
✔ 有長期自用需求、不希望持續租賃的法人
✔ 重視企業不動產與資產配置的公司
✔ 規劃企業長期傳承與資產累積的經營者

企業自建的真正價值

對企業而言，自建不是單純「蓋一棟樓」。

而是從土地開始，重新設計企業未來的營運模式。

從企業門面、辦公空間、會議中心、研發空間、倉儲、停車，到員工與客戶動線，都能依照實際需求規劃。

建築服務企業，而不是讓企業去遷就既有建築。

核心資產價值

完整土地持有 × 企業自建彈性 × 內湖產業聚落 × 捷運交通 × 法人資產配置

※土地使用分區、建蔽率、容積率、容許使用項目、建築規模及實際開發條件，仍應以土地使用分區證明、相關主管機關及建築師專業評估為準。

📍 中信房屋林口A9店｜富璟團隊

👤 聯絡人：店經理黃愛智 

📞 手機：0987-275-862 

營業員證照:(102)登字第248779號｜經紀人證照(113)北市經證字第02857號許維良

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【我是中信房屋林口Ａ9加盟店經理黃愛智】

102年入職不動產直營體系，連續多年榮獲千萬經紀人殊榮、全國傑出金仲獎楷模

曾任信義房屋店主管，培育多位房仲新秀。

愛智相信所有的相遇都是久別的重逢，買賣房屋是一種緣份，也是一份責任。

一期一會的態度每位客戶，全力以赴、真誠以待❤️

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◆ 圓璽不動產   天母二處       台北市士林區忠誠路二段114之1號

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廣告聲明

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