住宅用地|🎯大湳都計內｜合法老屋｜買地送屋

🔥 稀有釋出！大湳核心生活圈【正都市計畫內建地】買地直接送合法老屋！ 

🔥 本案位於八德區中德段（中路北街），周邊大湳市場、廣豐商圈機能無懈可擊，未來捷運綠線通車在即，地段增值潛力無限。現況為1層樓方正空屋（二房一廳一衛），免拆除、點交無紛爭，投資置產首選！ 【本案二大核心價值，看懂的先出價】 

1. 💡 危老整合「黃金王牌」：具備都計前合法房屋身分，未來若與左鄰右舍合併開發，直接享有最高1.3倍基準容積獎勵與時程獎勵，建商、內行投資客搶著要的整合關鍵！

2. 💡 低總價高投報：總價不到600萬，只要花小錢進行內部文青風裝修，在大湳商圈非常好出租，進可攻（等都更整合）、退可守（穩定收租當包租公）。 

【物件基礎規格】 總價：599 萬（誠可議） 地坪：15.297 坪 面寬：約 3.6 米 ｜ 縱深：約 14 米 臨路：約 4 米巷道 

使用分區：大湳都計第一種住宅區（住一） 

現況：1層樓平房、空屋（無建物權狀） 

⚠️【仲介貼心提醒，同行、買方請注意】 本案因面寬3.6米，受限於住一法規之法定車位留設規定，不建議買方買下後拆除「單獨新建」（一樓會被車位卡死）。

本案最完美方向為「維持現狀合法內部結構翻修」或「未來與鄰地合併危老開發」。 銀行貸款部分，因屬於空地買賣＋未登記建物，銀行通常核貸土地鑑價之5~6成，自備款需準備4成左右。歡迎能認同本案地段與法規價值的有緣人來電預約看屋！

📞 【看屋專線 / 預約賞屋】 低總價精品兩房稀有釋出，歡迎私訊或直接來電預約賞屋！  

☎️ 服務專線： 0958-281-326 廖淑樺 

👤 經紀人： 周美芬 (113)桃市經字第001970號

 🏢 經紀業名稱： 安欣不動產企業社（全國不動產 桃園東區加盟店）  

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