住宅用地|🔥桃園藝文特區｜G11綠捷750米｜公園旁稀有三角窗建地

藝文區核心地段公園旁稀有三角窗建地

💰 開價：3,888萬元

📍 地點：桃園市桃園區
📐 土地坪數：57.77坪
💎 土地單價：約67.3萬元／坪
🏘️ 使用分區：住宅區
📏 面寬約4.6米｜深度約32.9米
🛣️ 鄰近約9.5米寬道路

⭐ 七大核心賣點｜稀有建地值得關注

① 📍 藝文特區生活圈｜永安北路商圈核心

坐落桃園藝文特區生活圈，鄰近永安北路、同德十街及南平路成熟商圈，周邊生活機能完善，兼具住宅環境與商業發展條件。

② 🚇 綠線G11站約750米｜掌握捷運發展契機

距桃園捷運綠線G11站約750米，享有軌道建設帶來的交通便利與區域發展想像空間，適合著眼桃園長期發展的土地置產族與開發業者。

③ 🏗️ 都市計畫內住宅建地｜開發潛力值得評估

土地面積約57.77坪，位於都市計畫住宅區，依提供的建蔽率60%、容積率200%試算：

• 建築建蔽面積：約34.66坪

• 法定容積樓地板面積：約115.54坪

實際可建面積、樓層、退縮及建築設計，仍須依土地謄本、都市計畫規定、建築線與相關法規確認。

④ 🏪 三角窗土地條件｜具店面規劃想像

三角窗基地條件，搭配鄰近約9.5米寬道路，具備規劃住宅搭配適當商業使用的評估空間。實際店面效益與出入口配置，須依基地臨路條件及核准用途確認。

⑤ 🛍️ 同德十街、南平路商圈｜成熟生活機能

約100米到同德十街、約180米到南平路商圈，鄰近既有住宅與商業生活圈，生活採買、餐飲及日常機能便利。

⑥ 🚗 雙交流道交通便利｜南北往來有優勢

距中正北交流道約1.8公里、南桃園交流道約2公里，兼顧市區生活與國道交通需求，適合評估長期持有或建築開發的買方。

⑦ 💎 藝文特區稀有建地｜自建、置產、開發皆可評估

土地約57.77坪，結合住宅區分區、商圈機能及捷運發展題材，適合自地自建需求者、土地置產族及建築業者進一步評估。

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