住宅用地|橋頭筆秀建地德旺建案正旁邊～可都更三面臨路走路可到白埔台積電

本案基地整筆土地達792坪（其中728坪建地及64坪道路用地）位於筆秀路上德旺皇家吉品10建案正旁邊

本案土地上的老舊建物於橋頭都市計畫發布前就已經存在（橋頭都市計畫民國63年發布），依法屬於合法建物，所以整片土地適用都更可以直接獲得50％都更容積獎勵及10％容積移轉（土地旁邊64坪計畫道路用地正好可以自己容移至本案土地的上）

本案坪效6.5（即1坪地坪可以蓋6.5坪建坪）

本土地可以規畫地上15層地下3層

土地每坪80萬  80／6.5＝12.3（本建案土地每坪成本為12.3萬）

建築成本每坪16萬     

12.3萬＋16萬＝28.3萬（土地＋建築成本為每坪28.3萬）

稅金＋管銷＋代銷費用合計約16％   故28.3萬＊1.16＝32.83萬（整個建案總成本每坪約32.83萬）

32.83萬＊1.2＝39.4萬（此為獲利抓2成 日後房價每坪只要賣39.4萬就可以有2成獲利）

土地成本每坪80萬，營造成本每坪16萬＋16％管銷＋2成獲利～等於日後房價只要賣每坪39.4萬建商就有2成獲利  

旁邊德旺建案只是新加坡式建築房價已經來到每坪41萬 本案可蓋15層正式大樓日後房價來到每坪45萬乃輕鬆平常之事

故本案土地每坪80萬乃屬合理售價  相信很多懂建築的人一定會計算 

本案土地地理位置優越走路5分鐘內可達白埔台積電～騎車5分鐘內可達橋科～新市鎮三期位於本案土地正下方

騎車5分鐘內可達岡山樂購廣場及高醫岡山分院

近期有不肖建商一直對外聲稱我們土地要被區段徵收～我已經打電話向高雄市政府都發局確認過～我們土地不可能被區段徵收～否則豈不是要將我們土地正旁邊德旺皇家吉品10的建案拆了嗎？都發局笑著回覆若知道誰放出此等流言建議提告

本案土地有意願配合政府的自主都更 雖然要自付營造成本 但換算價值等於土地每坪賣出140萬  

刊登只是要澄清謠言 並呼籲造謠者不要製造假消息企圖低價取得土地（造謠者不斷對外散撥本案土地要被區段徵收 所以只值10多萬 某建商開發部更在電話中對地主惱羞成怒 ）  地主們已經不堪其擾 今日才決定在網站上發聲   

地主自售 仲介勿擾