住宅用地|🚉【新北淡水輕軌｜近淡江大橋｜正12米路建地-地主誠售】

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🚉【淡水輕軌義山站｜正12米路436坪建地】

🔥 稀有釋出｜雙站生活圈｜總價1.68億 可談

📍 近 淡海輕軌 V7／V8站｜步行生活圈到位
📐 建地：436坪｜💰 單價：38.53萬／坪
🏡 住1-1建地｜自建、置產、住宅開發皆宜

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🌟【物件亮點】

✅ 436坪大面積建地，基地方正、規劃彈性佳
✅ 正12米道路，進出便利、開發規劃更有利
✅ 住1-1使用分區，可規劃透天、社區型住宅
✅ 緊鄰優質社區，環境清幽、居住品質佳
✅ 稀有大坪數建地釋出，適合自住、投資及開發

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🚉【輕軌＋淡江大橋｜交通優勢】

🚈 近淡海輕軌義山站／V7、V8站，快速串聯淡海新市鎮與淡水市區。

🚘 至淡江大橋車程約8～10分鐘（依實際路況），未來可有效串聯淡海新市鎮、科學城與台北港、桃園空港「雙港」交通路網，縮短區域往來時間。

🌉 淡江大橋串聯淡水、八里、五股、林口等生活圈，區域交通網絡更加完善，快速連結台北核心及北部重要產業、港口與機場。

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🏙【生活機能完善】

步行生活圈可達：
・家樂福
・運動中心
・行政中心
・萬坪公園

📞 快速成交專線｜錯過不再

⚠️ 591訊息易漏接，建議直接來電

宏元開發有限公司
許小姐 📱 0980-255-188
(100)登字第185460號

經紀人｜游景鴻（95）彰縣字第00212號

📩 提供【地點＋坪數＋價格】快速評估

🔎 注意事項

1️⃣ 依地政機關登記及現況為準
2️⃣ 價格與條件以實際洽談為準
3️⃣ 開發前建議洽建築師及主管機關確認

以下資料參考來源：淡海新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點，完整資料可來電詢問

在淡海新市鎮特定區的「第一之一種住宅區」（住1-1），土地用途 使用 主要規範如下：

四、本特定區內土地及建築物之使用依其性質、用途分為下列各組：

（一）第一組：低樓層住宅 1.獨戶住宅。 2.雙拼住宅。 3.雙疊住宅。 4.連棟住宅。

（二）第二組：中、高樓層住宅 1.中樓層集合住宅。 2.高樓層集合住宅。 3.中樓層連棟住宅。

（三）第三組：電業、電信及郵政業 1.電力公司營業處、服務中心。 2.郵政業。 3.電信業。 4.其他經主管機關同意設置之電業、電信及郵政業設施。

（四）第四組：社區安全設施 1.消防站（隊）。 2.警察（分）局、派出（分駐）所。 3.其他經主管機關同意設置之社區安全設施。

（五）第五組：醫療保健設施 1.衛生所（站）。 2.醫院、診所、助產機構、長期照顧機構，但不包括家畜醫院。 3.醫事機構。 4.產後護理機構。

    5.其他經主管機關同意設置之醫療保健設施。

 （六）第六組：福利設施 1.兒童及少年福利機構、老人福利機構（安養機構）、長照服務機 構（居家式、社區式、住宿式）、身心障礙福利機構、

   社會救助 機構、榮譽國民之家、仁愛之家、老人住宅等。 2.其他經主管機關同意設置之社會福利服務設施。

（七）第七組：一般遊憩設施 1.戶內遊憩中心。 2.公園、花園、兒童遊戲場、鄰里運動場及有關附屬設施。 3.綠地、廣場。 4.戶外籃球場、網球場、

 棒球場、游泳池、溜冰場及其他戶外運動 場所。 5.其他經主管機關同意設置之一般遊憩設施。

（八）第八組：社區教育設施 1.教保服務機構。 2.小學、中等學校。 3.兒童課後照顧服務業。 4.其他經主管機關同意設置之社區教育設施。

（九）第九組：文教設施 1.圖書館。 2.博物館。 3.藝術館。 4.科學館。 5.社會教育館。 6.文物館、陳列館。 7.水族館。 8.音樂廳。 9.集會堂。      10.文康活動中心。  11.文化中心。 12.紀念性建築物。 13.專科學校、學院、大學、研究所。 14.研究機構。 15.其他經主管機關同意設置之文教設施。

（十）第十組：公用設施 1.公眾運輸車站。 2.電力變壓站等設施。 3.無線電或電視塔設施。 4.電信機房。 5.自來水或雨水、污水下水道之必要設施。

   6.瓦斯供應之辦事處及其必要之附屬設施。 7.其他經主管機關同意設置之公用設施。

（十六）第十六組：事務所及工商服務業

  1.不動產投資業 2.建築經理業 3.不動產買賣租賃業。 (1)不動產買賣業。 (2)不動產租賃業。 (3)老人住宅業。 (4)自助儲物空間業。

    4.不動產經紀業。 5.租賃住宅服務業。 6.國際貿易業。 7.律師事務所、會計事務所、地政事務所。   8.景觀、室內設計業。 9.建築師事務所、工程技術顧問業、設計業。 10.營造業。 11.報紙業。 12.雜誌（期刊）出版業。

  13.翻譯業。 14.廣告業。 15.宗教、職業及類似組織辦事處。 16.短期補習班業。 17.就業服務業。 18.廣播電視業。 19.電子資訊供應服務業。 20.電腦系統設計服務業。 21.研究發展服務業。 22.不動產估價師事務所。 23.其他工商服務業。   24.其他經主管機關同意設置之事務所及工商服務業。

六、在第 1-1 種住宅區得為下列各組之建築物及土地使用，但第十組須經主管機 關核准。

（一）第一組：低樓層住宅。

（二）第三組：電業、電信及郵政業。

（三）第四組：社區安全設施。

（四）第五組：醫療保健設施。

（五）第六組：福利設施。

（六）第七組：一般遊憩設施，限非營業性者。

（七）第八組：社區教育設施。

（八）第九組：文教設施。

（九）第十組：公用設施，但限第 2 款至第 6 款。

（十）第十六組：事務所及工商服務業，但限第 1 款至第 5 款，其中第 3 款 (3)老人住宅業限須面臨 10 公尺以上寬度之計畫道路。

建議在進行土地開發或建築設計前，詳細閱讀上述文件，並諮詢當地主管機關，以確保符合所有相關法規與規定。