農地|鹿野四維近7.6分臨路地｜可分割蓋2棟農舍・溫泉露營首選

📋 物件基本資料

• 土地坪數：2,244.5 坪（約 7.65 分，基地壯闊完整）

• 土地分區：非都市土地－【農牧用地 】

• 建蔽率 / 容積率：暫無（依法規辦理）

• 臨路條件：正臨路進出（路況平整、路幅開闊，休閒客車與中大型工程車輛進出順暢）

• 現況：素地 / 農地（產權清楚，無複雜地上物）

• 適合用途：合法獨立雙農舍起造（可分筆）、大型奢華露營區（Glamping）、精品溫泉渡假會館、有機休閒農場、企業私人招待養生莊園

🌟 核心開發亮點與投資效益

1. 近 7.65 分壯闊大腹地，全區規劃從容無阻

   ✅面積突破 2,200 坪，是周邊地段極罕見的完整大基地，全區好塑形、動線好配置。

   ✅可從容規劃：接待大廳會館、獨棟景觀湯屋聚落、星空露營露營車專區、大片中央景觀綠草皮以及大型獨立停車場，完全展現大案氣勢。

2. 可彈性分割，合法起造 2 座千坪傳家農舍

   ⭐超過 756.25 坪法定興建門檻甚多，具備合法分割為 2 筆獨立千坪農地之地籍條件。

   ⭐極適合手足家族合購自建、退休養生連棟莊園，或建商/開發方分棟推案，資金調度靈活、投資抗風險能力極強。

3. 正臨路優質動線，水電工料進場零障礙

   ✅臨路條件良好，工程施工、大型怪手、露營車及觀光車輛進出方便，免受狹窄死巷或通行爭議困擾。

   ✅銜接周邊主要路網動線順暢，接軌台9線縱谷交通幹道與鹿野車站，外縣市接駁高效省時。

4. 縱谷四季觀光紅利，熱氣球與溫泉雙引擎

   ✨車程約 10 分鐘直達鹿野高台，夏季掌握國際熱氣球嘉年華百萬人流；秋冬春季無縫銜接縱谷泡湯與戶外野營旺季。

   ✨大面積臨路優質農地抗通膨保值力強，無論長線自用置產或作為文旅旗艦投資，均具備極高的資產厚度。