住宅用地|【鹿野龍田稀有角地】907坪雙面臨路黃金建地｜

📋 物件基本資料

• 案名：鹿野龍田 907 坪雙面臨路指標建地

• 土地坪數：907.71 坪（大面積方正角地，免整合即可推案）

• 土地分區：建地（建蔽率 60% / 容積率 180%）

• 建築高度限制：可建達 11.4 米高（約 3 至 4 層樓）

• 法定可建樓地板面積：約 1,632 坪（不含免計容積項目）

• 臨路條件：雙面臨路（雙向出入動線順暢，大型車輛進出便利）

• 地段位置：台東縣鹿野鄉龍田村優質生活圈

• 現況：素地 / 建地（產權清楚，過戶即可申請建照）

• 適合用途：品牌休閒度假旅館、特色主題民宿聚落、透天養生別墅造鎮、企業私人招待莊園、慢活身心靈療癒中心

🌟 核心開發優勢與投資亮點

1. 龍田絕版 907 坪大基地，雙面臨路無可取代

   • 龍田村多為早期農地與小規模零星建地，超過 900 坪且產權單一的「大面積雙面臨路角地」極度稀缺。

   • 雙向臨路設計，不僅讓建築排面大器氣派，更能靈活規劃「人車分流」、「住客與後勤動線分離」，營造高隱私度的頂級莊園氛圍。

2. 法規條件優越，開發效益極大化

   • 建蔽率 60%：一樓基底可達 540 餘坪，能輕鬆配置景觀中庭、露天咖啡座、大廳迎賓迴車道與專屬停車場。

   • 容積率 180% / 限高 11.4 米：總樓地板面積可達約 1,632 坪，適合打造地上 3 至 4 層的精品建築，無論是分棟透天推案或是整棟式旅宿規劃，皆具備高度經濟規模。

3. 縱谷文旅核心，觀光休閒商機蓬勃

   • 座落於龍田慢活聚落，四周群山環抱、空氣純淨，近鄰綠色隧道與人文聚落，生活環境極佳。

   • 車程約 5～8 分鐘迅速抵達鹿野高台，坐享國際熱氣球嘉年華、茶產業與四季觀光旅宿爆發力。

4. 成熟聚落配套，進退皆宜

   • 聯外道路寬闊平整，快速接軌台9線縱谷動脈與鹿野火車站，南往台東市區、北通關山池上皆四通八達。

   • 周邊高級別墅、知名民宿與特色店家林立，水電設施申辦便利，免除山區或偏遠農地開發的基礎工程痛點。