住宅用地|【台東市指標旗艦地】稀有649.7坪都計大建地

📋 物件基本資料

• 總價：18,000 萬元（1.8 億元）

• 土地坪數：649.7 坪（大基地規模，無須費時整合）

• 土地單價：約 27.7 萬元 / 坪

• 土地分區：都市計畫區－建地（住宅區 / 相關建築用地）

• 地段位置：台東縣台東市南榮里志航路一段前段

• 臨路條件：志航路一段主要交通動脈，面寬大、大車進出動線極佳

• 現況：素地（產權清楚，即刻規劃開發）

• 適合用途：透天別墅造鎮、優質住宅大樓/華廈、個人資產配置

🌟 核心開發價值與投資亮點

1. 市區絕版 649.7 坪大基地，無可取代的稀缺性

   ✅市中心與外環成熟地段內，面積超過 600 坪且產權單一的完整建地極為稀有。

   ✅免除曠日費時的土地整合作業，入手即可直接申請建照、啟動規劃，大幅縮短資金週轉期。

2. 多元開發效益，具備高報酬潛力

   ✅品牌建商推案：適合整體規劃透天別墅造鎮社區或電梯華廈，基地規模具備規模經濟優勢。

   ✅企業總部與品牌旗艦：位居交通要衝，門面氣派、能見度高。

   ✅多功能商務複合：大面寬優勢，便於規劃足量平面停車空間與進出場動線。

3. 雙幹道樞紐，全方位串聯新站與市區

   ✅台東火車站（新站特區）：車程約 3～5 分鐘，商務客群往返外縣市高效便捷。

   ✅市區核心商圈：直銜更生北路，約 6～8 分鐘快速抵達台東市中心繁華地段。

   ✅外環物流路網：快速切入馬亨亨大道，大型重車與物流配送迅速串通縱谷台9線與海岸台11線，動線順暢不卡塞。