其他|【台東市馬蘭市場用地核心】｜住商結合多目標商場旗艦首選!

📋 物件基本資料

• 坪數：【340.31坪】

• 土地分區：都市計畫區－市場用地（零售市場用地）

• 適合用途：多目標使用、超級市場、零售市場、住商大樓

• 地段位置：馬蘭市場生活圈

🌟 核心價值與開發潛力

1. 市區絕版大面積商用地，保值抗通膨

   • 台東市區精華地段土地釋出稀少，本案基地完整、面寬開闊，具備極高土地利用價值。

   • 無論是做為住商開發、大型門市旗艦店，或是長期資產佈局，皆為具備穩定增值動能的稀缺標的。

2. 多目標使用規劃彈性，多元商機收益

   • 依法可評估辦理「都市計畫公共設施用地多目標使用」，大幅放寬使用項目。

   • 極適合連鎖品牌超市、複合式零售商場、餐飲旗艦店、物流配送樞紐等多功能開發。

🚗 交通優勢｜更生路雙動脈交匯，全城人流樞紐

• 台9線與市區動脈咽喉：坐擁更生路（台9線）與中興路黃金樞紐，往北快速通往卑南、鹿野各縱谷聚落，往南直通市中心，每日自帶龐大雙向車流與自然過路客。

• 5～8分鐘暢達新站與市中心：車程約 6～8 分鐘直抵台東火車站，約 5 分鐘進入正氣路、鐵花村核心商圈，商務接駁與客戶拜訪極為迅速。

• 外環系統完善，大型物流暢行無阻：快速銜接馬亨亨大道與志航路外環路網，大型配送貨車進出動線順暢，無傳統窄巷出入限制。

• 成熟生活圈圍繞：緊鄰馬蘭國小、幼兒園及高密度住宅聚落，天然自帶強勁的在地日常採買動能。