農地|鹿野高台正臨路2819坪大農地｜熱氣球核心商圈｜可建農舍

【地產核心特色】

• 總面積：9,321 平方公尺（約 2,819 坪）

• 使用分區：山坡地保育區農牧用地

• 臨路狀況：正面臨高台路，路寬充足、進出動線順暢，大車及大型巴士通行容易。

• 地形與現況：地勢平緩開闊、採光視野極佳，產權單純清楚。

【三大開發潛力與用途規劃】

1. 觀光季商機（熱氣球嘉年華核心區）： 正臨觀光主要幹道，每年國際熱氣球嘉年華帶來龐大人潮與車流，極適合作為活動大型停車場、露營區、休閒農場或戶外市集。

2. 合法興建豪華景觀農舍／渡假莊園： 面積達 2,819 坪，大幅超過興建農舍法定面積門檻（0.25 公頃），可規劃合法農舍、私人莊園、休閒會所或合法農業設施（資材室、溫室）。

3. 休閒農業與長期置產： 可規劃經濟作物種植、觀光果園或結合休閒農業體驗，兼具自用、收租與資產增值效益。

【屋主誠意自售】

• 產權清楚，無複雜爭議。

• 現況維持農用，符合辦理農用證明條件，過戶免徵土地增值稅。

• 歡迎來電洽詢或預約現場看地(仲介勿擾)