住宅用地|建地｜近澄清湖與園藝所｜鳳山北田街上50坪建地約九米面寬

「文山特區延伸段，北田街稀有 近9 米大面寬，105期市地重劃住宅建地！

遠離大樓公設比與鄰居干擾，享受自地自建的專屬客制化空間，輕鬆打造併排雙車電梯尊榮大宅。

近澄清湖與經武路動脈，出門全聯、超商隨手可得，兼具優質靜謐與捷速交通。

地坪 50 坪、開價 3,280 萬，成就理想大器生活！」

【物件特色與環境介紹】

📍 土地格局與條件：地坪約 50 坪（面寬約 9 米），基地形狀規律，採光與通風良好，便於空間規劃。（實際面積與面寬以地政機關謄本登記為準） 

📍 總價定位：開價 3,280 萬元，提供中小型坪數之購地選擇。 

📍 重劃區環境：位於牛潮埔段市地重劃完成區，周邊道路整齊、公共設施完善。 

📍 交通與生活機能：鄰近文龍東路與經武路，方便往來區域主要幹道；周邊有全聯福利中心、超商及傳統市場，日常生活採買便利。 

📍 休憩資源：鄰近農業部鳳山熱帶園藝試驗所與澄清湖風景區，周邊具備綠意與休閒空間。

【規劃方向參考】（註：實際建築規劃與許可，須依高雄市建築管理法規、都市計畫法及相關容積率與建蔽率規定辦理）

🏠 方向一：單戶透天規劃 利用約 9 米面寬條件，可規劃雙車位配置、室內電梯及多間套房，適合自建住宅或店住合一型態。

🏗️ 方向二：雙併透天規劃 可評估辦理土地分割，規劃為兩戶獨立透天住宅（單戶地坪約 25 坪、面寬約 4.5 米），適合家族合建或建商分期推案需求。

🤝 專人帶看與服務窗口

• 專員： 陳家庠 先生

• 賞屋專線： 0972-776-857

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  台慶華鳳文龍加盟店賦御不動產仲介經紀有限公司
  
  🖥經紀業特許字號:高市地政權字第11133466900號
  
  經紀人:吳添在(99)高市字第00606號
  
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