商業用地|【賣厝阿彬】板橋府中商業土地

【板橋府中｜館前西路商業區小土地】

📍 板橋區府中段
📐 土地約 6.65 坪
🏙 都市計畫使用分區：商業區
🛣 面臨館前西路約 17～18 米計畫道路

這塊土地的重點是在未來都市更新整合後所產生的土地價值。

土地面積不大，但位於府中商圈、館前西路第一排，屬商業區土地。以現況條件來看，無法單獨開發，適合看得懂都更整合價值、願意做中長期布局的買方，歡迎建商與土開同業洽詢。

【價位有彈性，想布局，阿彬來幫您談!!】

◆ 物件特色

✅ 板橋府中核心商圈
✅ 館前西路約17～18米道路
✅ 商業區土地
✅ 小面積、總價相對容易掌握
✅ 適合未來都市更新、土地整合評估
✅ 現況單獨開發效益有限，售價具討論空間

【這塊土地怎麼產生價值？】

簡單來說，未來如果周邊土地共同辦理都市更新，地主通常不是單純用「原本6.65坪土地換6.65坪房子」。

都市更新採「權利變換」時，會先由專業估價師評估每位地主更新前的權利價值，再依照整體更新基地的價值比例，計算更新後可分配的房屋、車位或權利價值。

簡單概念如下：

「個人更新前權利價值占比」
×
「更新後整體可分配價值」
＝
「地主更新後可分配權利價值」

再扣除都市更新所需的共同負擔，例如：

建築成本、設計費、工程費、拆除費、融資利息、稅費、管理費、都更相關必要支出

最後才會算出地主實際可以分回多少房屋、車位或價值。

因此，都市更新並不是單純看土地坪數，而是還會考量：

✔ 土地位置
✔ 使用分區
✔ 臨路條件
✔ 土地形狀
✔ 更新前土地價值
✔ 整體更新基地規劃
✔ 都更獎勵
✔ 共同負擔比例

本案位於館前西路第一排、商業區土地，未來若有都市更新整合，土地位置與臨路條件都會是權利價值評估的重要因素之一。

⚠️ 本案目前應以「未來整合及都市更新潛力」評估，不代表已完成都市更新核定、亦不保證未來一定辦理都更，實際仍依主管機關核准、地主整合及都市更新計畫內容為準。

適合：
▪ 想布局府中核心區土地
▪ 看好舊市區都市更新
▪ 可接受中長期持有
▪ 想以較小土地面積參與未來整合機會的買方

價格可談，歡迎來電了解土地位置、現況及周邊整合條件。

📞【預約看屋】

賣厝阿彬｜張文彬
☎️ 0930-904-175

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