住宅用地|專簽｜南投高中生活圈｜４２７坪住宅建地２７米面寬近國三交流道

【 先說結論 】
這塊土地真正值得建商看的，不只是427.13坪，而是南投市區少見的大面積完整住宅基地。

約27米面寬、約51米深度，都市計畫住宅區，建蔽率60%、容積率200%，再加上南投高中、市區生活機能、南崗就業圈與國三交通條件。

它最大的價值是基地規模與完整性；最大的交換條件則是前方道路約4～5米，這也是建商進場後第一件應該交由建築師試排的事情。

【 這塊值得看的８個原因 】
🍎 427.13坪完整住宅基地，已經具備建商做整體住宅開發的量體
🍎 約27米大面寬、約51米深度，基地形狀比狹長型土地更容易做整體配置
🍎 都市計畫住宅建地，建蔽率60%、容積率200%，開發條件明確
🍎 鄰近南投高中與市區生活圈，教育、行政、文化與日常採買機能成熟
🍎 南投醫院、南投戲院、南投法院等市區設施集中，不是只有住宅單一機能
🍎 近南崗工業區，就業人口與在地換屋、自住需求都有實際支撐
🍎 約5分鐘可銜接國三，對南投市區、草屯及往返台中都有交通優勢
🍎 開價8,540萬、單價約19.99萬，400坪級完整基地讓建商有較大的產品規劃空間

【 阿榮說實話 】
適合你｜正在南投市區尋找400坪以上完整住宅基地，希望規劃住宅推案、別墅社區或其他住宅產品的建商與開發型買方

先確認｜基地目前臨路約4～5米，實際可建量體仍會受到建築線、道路條件、停車、消防救災及建築配置影響，因此不能只用60%與200%直接推算最後可售坪數

阿榮判斷｜如果我是建商，我會先看427坪量體、27米面寬與道路條件能排出什麼產品，再回頭計算19.99萬的土地成本；這塊真正的價值不是一句建商首選，而是排得出產品、算得過成本

《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》
如果您是建商或正在南投市區找完整住宅基地，阿榮可以把基地尺寸、道路條件、都市計畫與周邊機能一次整理清楚。

土地好不好，不是只看每坪多少，而是建築師能不能排出產品、成本能不能成立。

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