商業用地|稀有新竹市區核心商二建地＜地形好規劃＞

一、 核心地理位置與商業動能這塊土地位於新竹市發展成熟的舊城區核心，商業核心凝聚力極強
明星商圈環繞： 緊鄰新竹城隍廟商圈，該區為新竹觀光與日常消費重鎮，人潮即是錢潮
生活、文教、行政資源皆在步行與短程車程範圍內

二、 稀有的「商二」土地分區優勢相較於一般住宅區（住一、住二等），商業區（商二）的土地具備更高的開發含金量
超高容積率與建蔽率： 商業區依法擁有更高的建蔽率與容積率。這意味著在相同的土地面積上，您可以蓋得更滿、蓋得更高，大幅拉高總樓地板面積，直接倍增建物的坪效與開發總價值。
營業項目限制極寬： 允許進駐的業種非常多元。從零售店面、餐飲、辦公室、醫美診所、商務旅館到高密度住宅，皆能合法合規開發，抗跌保值性極佳

三、 完美的基地條件（100多坪黃金比例）許多老市區的土地常有地形狹長、面寬不足的缺點
但此案的基地條件堪稱完美：黃金面寬與深度： 面寬16米、深度18米，整體地形呈現接近 1:1 的方正比例
規劃彈性極大： 16米的大面寬在店面效益上極具優勢，不論是規劃成單一氣派的大型連鎖品牌旗艦店，或是分割成2至3間黃金店面都非常適合
若往上興建住宅，方正的地形也極易規劃出富含採光、格局方正的雙拼或多戶型產品
合併開發免整合： 總地坪達 104.96 坪，已達獨立申請建造執照且能兼顧地下停車場車道規劃的舒適規模，無需再耗時費力與鄰地進行產權整合

四、 每坪單價符合市區商地行情以總價 13,225 萬元折算 104.96 坪，每坪單價約為 126 萬元。在土地一地難求、精華區素地幾乎絕版的新竹市中心，此價位能買到「面寬達16米」的方正商二土地，不論是建商買來推案（如精品華廈、電梯公寓），或是企業買來興建總部、自用兼收租，都具備非常強的資產保值與增值潛力。