1,805坪大面積乙種工業用地｜開價8億元｜每坪約44.3萬元

企業擴廠、廠辦升級、工廠自用的稀有千坪基地

在新北市尋找真正能夠「一次到位」的千坪工業基地，土地夠大、交通夠便利、現有廠辦空間又能立即使用的產品並不多。

基地面臨主要道路，土地規模完整，現況已有廠辦建物，具備挑高約12米作業空間、倉庫、作業區、私設貨梯及員工宿舍等機能。

對企業而言，這不是單純買一塊土地，而是一個可以直接承接企業生產、倉儲、廠辦需求，同時保留未來重新規劃與升級空間的「企業型基地」。

★ 本案六大核心價值

① 千坪級乙工基地｜企業難得的大面積土地

土地權狀約 1,805坪，在新北市樹林區屬於相當具有規模的工業用地。

大面積基地最大的價值，在於企業可以依照自身需求重新規劃：

・新建現代化廠辦

・大型工廠

・企業總部＋廠辦

・倉儲物流中心

・生產製造基地

・企業自用廠房

・廠辦整合型基地

・大型停車及裝卸空間

對正在尋找「企業永久基地」的公司而言，土地面積往往比單純坪數大小更重要。

1,805坪，就是企業未來擴充與重新規劃的空間。

② 乙種工業用地｜企業進駐與廠辦規劃的核心條件

本案為乙種工業用地，適合以企業自用、工廠、廠辦及相關產業需求進行評估。

尤其對於目前租用廠房、廠辦的企業而言，購置自己的土地，可以將原本支付給房東的租金，轉化成企業長期資產配置。

今天是工廠，未來可以是企業總部；現在是廠辦，未來可以重新規劃成企業專屬基地。

實際可使用用途、建築規模及開發條件，仍應依都市計畫、建築法規及主管機關核准內容進一步確認。

③ 現有廠辦已成形｜不用從一片空地開始

本案最大的優勢之一，就是：

「土地買下來，不代表企業還要從零開始。」

目前基地已有廠辦建物，現況作為企業自用使用，並具備：

✔ 約12米挑高作業空間

✔ 大型作業區域

✔ 倉庫空間

✔ 私設貨梯

✔ 員工宿舍

✔ 廠辦使用空間

✔ 大面積室內作業場域

✔ 面臨道路，進出便利

從現場照片可以清楚看見，室內擁有相當大的挑高廠房空間，鋼構屋頂與大型作業區域完整，對於製造、生產、倉儲及企業營運都有高度實用性。

因此，本案同時具備：

「現況使用價值」＋「土地長期價值」＋「未來重建價值」

三重優勢。

④ 面臨大馬路｜大型企業最重視的進出條件

工業土地最怕什麼？

不是土地不夠大，而是：

土地很大，車進不去。

本案基地面臨主要道路，對於企業每日的：

・員工上下班

・貨車進出

・物流運輸

・原物料配送

・成品出貨

・客戶拜訪

・企業形象

都有實際幫助。

千坪以上的企業基地，真正重要的是「土地＋道路＋交通」三者能否整合。

本案具備大面積基地與主要道路條件，對企業實際使用相當有利。

⑤ 樹林交通網絡完整｜串聯新北、桃園與台北都會圈

本案位於樹林保安街，交通位置具有企業型基地的重要優勢。

🚇 捷運

距離【迴龍捷運站】約 1,500公尺。

迴龍站為新莊、樹林交界的重要大眾運輸節點，可銜接台北都會區捷運網絡。

🚆 台鐵

距離【樹林火車站】約 2,800公尺。

樹林車站是新北市重要鐵路節點，可提供企業員工及訪客另一種通勤方式。

🛣 快速道路

距離 台65線快速道路約7.2公里。

對於企業物流、人員移動及新北市各區之間的交通串聯，具有一定便利性。

⑥ 企業生活機能成熟｜不是「偏遠工業區」

很多大型工業基地最大的問題，是：

「土地很大，但周邊什麼都沒有。」

本案不同。

周邊已形成完整的生活及商業機能。

附近有：

【臺北區監理所】

鄰近政府機關及交通相關服務機能，周邊道路及公共設施成熟。

【新北市樹林國民運動中心】

提供運動、休閒及員工生活機能。

【興仁花園夜市】

樹林知名大型夜市，周邊生活機能相當成熟。

【樹林藝文中心】

提供藝文、演藝及休閒生活機能。

【秀泰生活樹林店】

結合商場、餐飲、娛樂及影城，讓企業員工與周邊居民享有完整生活機能。

【捷運萬大土城樹林線開發施工中】

鄰近土城樹林線LG20，『三角埔站』115/7/31施工進度已經達成46%
招工引資的必需品『捷運站』，不用塞車的便利交通工

這也是本案非常適合企業長期進駐的重要原因：

企業基地不只是工廠，也必須考慮員工生活。

【給企業主的一句話】

如果您正在找的不是「一間廠房」，

而是企業未來10～20年的發展基地，

那麼，真正值得看的，就是：

「千坪土地＋乙工＋現有廠辦＋大馬路＋成熟生活機能＋交通網絡」

本案一次具備。

【三種企業買家的最佳選擇】

🏭 第一類｜正在擴廠的企業

如果現有工廠已經不夠用，與其一直租廠房，不如直接購入企業自己的土地。

一次解決生產、倉儲、辦公與企業擴張問題。

🏢 第二類｜想打造企業總部的企業主

1,805坪的基地規模，讓企業未來可以重新規劃：

「辦公室＋廠房＋倉庫＋展示空間＋停車空間」

打造真正屬於企業自己的基地。

📈 第三類｜長期資產配置的投資人

工業土地的價值，不只是「現在能不能使用」。

更重要的是：

土地稀缺性＋基地規模＋區位＋交通＋產業需求＋未來開發潛力。

尤其千坪級、具道路條件的工業土地，在新北市並不是隨時都有大量產品可以選擇。

【現場照片看到的，不只是廠房】

從現場照片可以看到，本案廠房具有明顯的「企業型使用」特徵：

▌挑高約12米

提供大型設備、貨品堆置及生產作業更大的垂直空間。

▌大面積作業場

現有室內空間寬敞，可作為生產、加工、組裝或倉儲使用。

▌大型鋼構廠房

現有廠房結構與空間尺度，已具備企業生產使用條件。

▌廠辦整合

辦公、作業、倉儲及員工相關空間可以集中於同一基地。

▌未來可重新規劃

如果企業有更高規格需求，也可以從土地價值角度重新思考廠辦更新與重建。

【真正吸引企業主的，是「未來性」】

買一般廠房，買的是「現在」。

買一塊1,805坪的大型乙工基地，買的是：

「現在能用，未來能改。」

今天可以作為企業生產基地。

未來可以重新興建：

新世代廠辦大樓、企業總部、智慧工廠、倉儲中心或企業專屬營運基地。

對企業而言，這才是千坪土地真正的價值。

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