商業用地|稀有｜大降價可規劃整棟商業設施｜正臺中站旁商業土地

依實際申請建照為准，目前依已通過的危老核准試算，住宅總樓地板面積約750~780坪。

1. 【臺中大車站門戶首排】正臨 20 米建國路，軌道樞紐絕版地段

• 坐落「臺中大車站計畫」核心首排，直通大臺中轉運中心、臺中火車站與未來捷運藍線願景，正臨 20 米建國路大道，地標能見度極高。

2. 【高強度商二分區】建蔽 70% / 容積 350%，享危老重建極致坪效

• 稀有正「第二種商業區」！享政府危老重建容積獎勵之政策加持，有效放大建築總樓地板面積，創造開發價值。

3. 【三商圈金三角交會】三井 LaLaport ＋ 干城特區 ＋ 秀泰影城

• 車程 7 分鐘(1.4km)直達三井 Mitsui Shopping Park LaLaport、干城轉運特區、站前秀泰生活及新建國市場，集結休閒、購物與轉運人潮，區域商業動能強勁。

4. 【110 坪精華基地】產權單一完整，無須整合、立即可規劃開發

• 基地面積約 110 坪（七筆地號整合作業完備，全產權單純），臨路條件優異、無複雜共有持分糾紛。已有初步危老集合住宅建築規劃與鑑價資料，大幅縮短前期整合時程，接手即可啟動開發。

5. 【TOD 軌道經濟發酵】站前地王級資產，建商推案 / 企業總部置產首選

• 台中舊城復興與鐵路高架縫合帶動站前地價強勢補漲。無論規劃精緻地標宅、企業中區總部大樓或長期抗通膨收益置產，均為中區極少數釋出的高含金量資產！

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