農地|💖真心推薦💖淡水忠山段景觀咖啡家門旁黃金指標農地🏡

🏛️淡水忠山段知名景觀咖啡「家門」旁780坪黃金指標農地🏡

📊 土地基本資料與價值分析

• 座落地段：新北市淡水區忠山段

• 土地面積：約 789.5 坪（大面積完整地形，好規劃）

• 地目屬性：農業用地（可依法申請農舍、農業設施或休閒農場）

• 地勢交通：地勢平坦好開發，聯外道路順暢，兼具「離塵不離城」的交通優勢與私密性。

1. 🎯 名店聚落效應，挾帶強大集客力

緊鄰淡水熱門網美咖啡廳「家門」，已形成成熟的假日休閒與文青觀光人潮。地緣效應顯著，極具自帶流量的商業與休閒開發價值。

2. 🏡 依法具備興建農舍門檻（756坪限制）

本宗土地面積達 789.5 坪，已超越農業用地興建農舍之 0.25 公頃（約 756.25 坪）法定門檻。買方若符合取得滿2年等農民資格，即可合法申請興建獨棟休閒農舍，規劃彈性與資產價值遠勝一般小坪數農地。

3. 🎨 多元規劃彈性，土地價值極大化

• 私人尊榮莊園：打造獨門獨院景觀別墅、溫室花園、假日私人會所。

• 休閒體驗／觀光農業：結合景觀咖啡、露營體驗、有機農場或休閒農業設施。

• 長期土地資產配置：作為抗通膨與家族資產傳承的優質標的。

4. 📈 忠山段觀光休閒軸線，增值潛力明確

位於淡水北側休閒農業發展帶，隨淡江大橋完工及淡海新市鎮整體機能擴散，該區具備景觀、觀光與地緣三重優勢，土地補漲與長期增值動能強勁。

5. 💎 稅務規劃與資產避險首選

• 土地增值稅：作農業使用得申請免徵土地增值稅。

• 遺產稅與贈與稅：作農業使用免徵遺產稅及贈與稅（列入免稅項目）。

• 持有成本低：農地免徵地價稅，為高資產族群進行資產配置與節稅的極佳載體。

客群類型最佳開發／使用方向高資產自住客打造專屬私人景觀莊園、退休渡假農會所、家族傳承標的觀光休閒業者打造景觀複合式餐廳、休閒休閒農場、園藝露營基地資產配置買家土地長期保值抗通膨、合法節稅與家族資產傳承

📞 專業服務與現場勘查

本標的條件稀有，具備大面積、可蓋農舍、名店鄰近性與發展潛力四大優勢。

歡迎來電諮詢土地使用管制詳情、農業設施規劃方向，或預約現場實地勘查。

🌈歡迎預約，Amy賈麗娟0905188687誠摯用心服務🌈 

🔍LINE ID：0972783325

歡迎來電賞屋！賞地專線👉0905-188-687  賈小姐

百忙之中漏接您的電話，歡迎加LINE跟我聯絡

 LINE ID :0972783325

（加好友之後，敬請說明要看哪一社區物件喔）

~歡迎委託免費估價~

永義房屋-沙崙淡江大苑店 賈麗娟0905188687 

經紀業:禾苑不動產經紀有限公司

經紀人:張瑤池（109)桃市經字第000922號

經紀營業員:賈麗娟 (104)登字第285626號