住宅用地|木柵住三透天厝，近南環線區公所站，宜投資可自住

本案賣土地為主!!  周邊均有都更整合成功案例，具有高投報潛力!!
 
本戶位處木柵正核心，坐落於木柵國小西側街廓內，鄰近地標有文山區公所、木柵國小、木柵傳統市場等，位處生活機能便利之地段。

本戶土地面積共約  41.04坪，使用分區為第三種住宅區(容積率225%；建蔽率45%)


本戶距離捷運南環線【文山區公所站】僅約 200公尺，未來交通便捷利多。【註:北捷南環線已動工，預計最快2030年通車】

周邊現有屋齡 50年之4層樓鋼筋混凝土建築物2棟，及屋齡逾40~50年之2層樓建築物10棟，共計12棟，適用都市更新條例規畫重建，可整合面積達約480坪。

【投報概估】 : 
土地 41.04坪  
* 225% (法定容積)  
* 35% (都更獎勵預估)
* 1.55 (效坪)  
* 58% (地主分回) 
* 90萬/坪 (改建後預估售價)
= 1 億 0861萬元