住宅用地|地主自售馬蘭段400坪住宅區｜漢中街重劃潛力地佈局高投報

市區大面積土地稀缺｜漢中街生活圈｜長期置產・整合開發首選

本案位於臺東市馬蘭段944-23及944-97等2筆土地，鄰近漢中街185巷、283巷及太平溪一帶，土地面積約 400坪，都市計畫使用分區為住宅區（附六）

不同於一般零星小建地，本案具備約400坪完整土地規模，適合看好臺東市區長期發展的買方、建商、地主整合或中長期土地資產配置。

【土地特色】

• 📍 臺東市馬蘭段944-23地號

• 📐 土地面積約400坪

• 🏡 都市計畫住宅區

• 🌳 鄰近太平溪、漢中街生活圈

• 🏙 位於臺東市區範圍，非偏遠山區土地

• 💎 約400坪大面積，市區土地難得整筆釋出

• 📈 適合長期置產、土地整合、重劃布局

• 🤝 地主誠意出售，歡迎建商、投資人及鄰近地主洽談

【未來整體開發價值】

本土地屬都市計畫住宅區（附六），依都市計畫規定應以市地重劃方式開發，目前並非一般可直接申請建築的住宅建地。

也因如此，本案更適合：

✔ 看好臺東市區長期發展的土地投資人
✔ 提前布局重劃區土地者
✔ 有土地整合能力的建商／開發商
✔ 周邊地主擴大持有面積
✔ 不急於短期開發、重視中長期土地價值者

相較已完成開發、價格已反映成熟價值的建地，這類土地的特色在於以時間換取未來開發條件改善與土地價值重估的可能性。

【大面積整合價值】

市區土地越來越零碎，大面積完整土地相對稀少。

400坪規模不論未來參與整體重劃、與鄰地整合，或作為長期土地資產持有，都比一般數十坪零星土地更具規劃彈性。

買土地，看的是今天的位置，更是未來城市發展後的位置。

都市計劃住宅區、大面積、價格尚未完全反映成熟建地價值的長期土地標的，歡迎進一步了解。

地主誠意出售，價格可談。
歡迎建商、投資人、鄰近地主及有長期規劃的買方洽詢。

※本土地屬住宅區（附六），依都市計畫規定須以市地重劃方式開發；目前建築及使用條件應依臺東縣政府、地政及建管主管機關最新規定為準。實際土地面積、界址、使用分區及相關權利內容以土地登記謄本、都市計畫證明及現場鑑界為準。