新竹房產總經｜賴稟豐

國立臺北大學法律系學士｜國立清華大學公共政策與管理研究所碩士
前新竹市政府簡任秘書｜

結合法律、政策、土地與市場分析背景，
不只介紹土地，更協助判斷區位、使用分區、持有策略與長期資產配置價值。

竹北段｜5,245坪大面積平整農地

在竹北土地日益碎片化、核心區土地價格持續墊高的市場環境下，
真正難得的，不只是「有土地」，而是仍能保有超過5,000坪的完整腹地。

本案位於竹北段，土地面積約 5,245.047坪，
鄰近台元科技園區、竹北AI智慧園區與竹北市區發展軸線。

對重視長期土地配置、家族資產布局或專業土地投資者來說，
完整面積本身，就是最重要的稀缺性。

📍 新竹縣竹北市竹北段
💰 總價：49,800萬元
📐 土地面積：5,245.047坪
💵 單價：約9.49萬元／坪
🏞 使用分區：特定農業區
📋 使用地類別：農牧用地

【土地核心條件】

✅ 5,245坪完整大面積腹地

竹北市區及周邊土地經過多年開發，
大面積、產權相對集中的土地供給本身就有限。

本案一次擁有超過5,000坪土地，
對於需要長期整體規劃的買方而言，
比零碎分散的小面積土地更具配置效率。

✅ 土地平整，整體條件單純

大面積土地最重要的，不只是總坪數，
而是腹地是否完整、地形是否便於後續管理與規劃。

本案土地條件平整，
有利於長期持有、農業使用及未來整體規劃評估。

✅ 單價約9.49萬元／坪

相較竹北市中心住宅、商業及產業用地價格，
農地本身仍具有不同的價格基礎與資產屬性。

本案以大面積完整土地而言，
單價控制在約9.49萬元／坪，
對資金規模較大的土地型買方而言，
具備進一步評估與長期布局的空間。

【區位價值】

鄰近台元科技園區

台元科技園區長期為竹北重要就業與科技產業聚落之一，
周邊帶動住宅、商業與土地需求持續累積。

本案位於竹北發展核心外圍，
不是偏遠型農地，而是與成熟產業及都市生活圈保持相對緊密的距離。

鄰近AI智慧園區

竹北AI智慧園區及周邊產業發展，
持續強化竹北科技產業軸線。

對土地型資產而言，
真正需要觀察的不是短期題材，而是：

人口、就業、交通、產業與城市擴張是否長期集中在同一方向。

本案區位正處於竹北主要發展軸線周邊，
具備長期觀察與配置價值。

【為什麼5,000坪完整土地值得特別看？】

土地和住宅最大的差異，在於：

住宅可以比較屋齡、格局與裝潢；
土地真正影響價值的，則是：

• 區位

• 面積完整性

• 使用分區

• 臨路與地形條件

• 周邊發展方向

• 法規與未來規劃可能性

而在竹北這種高度都市化區域，
大面積土地一旦被切割、分散，通常很難重新整合。

因此本案真正的核心，不只是每坪9.49萬元，
而是：

5,245坪一次到位的完整腹地。

【適合族群】

本案較適合：

• 長期土地資產配置買方

• 家族資產規劃

• 高資產族群

• 專業土地投資與開發機構

• 重視完整腹地而非短期進出的投資人

• 對竹北產業發展與城市擴張具有長期看法的買方

• 具農業使用、長期持有或整體土地規劃需求者

【土地投資，不能只看題材】

農地並不是買了就能任意變更或開發。

本案屬於特定農業區農牧用地，
未來任何使用、興建、分割、變更或開發規劃，
都仍需依土地使用管制、農業相關法令及主管機關規定辦理。

因此真正適合這類土地的買方，
不是只期待短期題材，而是願意從：

土地本質＋法規條件＋產業區位＋長期時間

四個面向一起判斷。

【本案核心價值摘要】

🔥 5,245.047坪大面積完整農地

🔥 竹北段核心外圍，鄰近台元科技園區

🔥 鄰近AI智慧園區與竹北主要產業發展軸線

🔥 土地平整，適合長期整體規劃

🔥 單價約9.49萬元／坪

🔥 適合高資產族群、家族配置及專業土地型買方

這不是一筆追求短期價差的小面積土地，
而是一筆需要用更長時間尺度來理解的竹北大面積土地資產。

💬 專業房產顧問

賴稟豐｜永慶不動產 竹北遠百統誠加盟店

結合法律、政策與市場專業背景，
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熟悉竹北房市脈絡與土地法規，擅長協助工程師族群、首購家庭與退休族，
找到兼具生活品質與資產安全感的理想居所。

🎓 學經歷背景
｜國立台北大學 法律學系 學士
｜國立清華大學 公共政策與管理研究所 碩士
｜前 新竹市政府 簡任秘書
｜前 新竹農產運銷公司 副總經理

■ 專業視角｜用數據與洞察為您解析市場

｜熟悉大新竹都市發展與土地法規

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