苗栗高鐵最低價坐北朝南冬暖夏涼稀有釋出自地自建低單價完成夢想

苗栗高鐵特區・龍頂段148號【黃金核心優質建地】誠意釋出！

這塊地位於後龍高鐵特區內最精華、實質開發指名度最高的校椅一路周邊，地勢非常平坦，其他地方很多都有斜坡，長久來看地勢平坦以後蓋的房子也比較穩固，附近已有許多新案、多個建築基地正在蓬勃發展，是目前特區內少有的黃金地段。 

以下為您整理這塊土地的幾大絕佳優勢，以及它極具想像力的兩種空間規劃方案：

 💎 【地段與環境優勢】

 1. 名鄰為伍、治安風水極佳： 鄰近議長官邸與辦事處，周邊環境單純安全，居住品質與名望極高。

 2. 帝王座向、地勢平坦： 基地坐正北朝正南，是台灣人最愛的帝王座向，冬暖夏涼。基地本身非常方正、平坦，完全不需要額外花大錢整地。

 📐 【基地條件與空間規劃想像（雙方案參考）】 這塊地縱深將近48- 50 米，雖然面寬（將近 4.5 米）較為精緻，但因為深度極深，加上右側鄰近建設公司的土地（建設公司的土地深度僅 25 米且建物蓋在遠處，後半段右側完全無遮蔽），這塊地具備一般土地做不到的彈性，您可以參考以下兩種超棒的蓋法： 

【方案 A：美式隱密莊園風（建物全部往後挪）】 25米超級大前院（前段 0-25米）： 將建築基地全部往後蓋，前方留下將近 20-25 米長的超大空地。這個空間劃採「連續前後停車」設計，輕鬆停下 5 到 6 部車，親友來訪完全不用擔心車位。 車位與休閒花園結合：20多 米深度除了留車道，更可以打造一整片私人的景觀綠色長廊，種植大樹與四季花卉。從馬路走進來，先經過綠意盎然的私人花園才到達主建築，兼具尊榮感，且房子縮在後面，完全與馬路噪音隔絕，私密性百分之百。 

前面留空地，在中後段開始蓋，中後段的面寬比較寬，土地最後面我在圖面上看是超過5米。 

【方案 B：現代日式天井別墅（建物蓋在正中間）】 雙車位前庭（留 0-15米）： 規劃為大前院，剛好可平行或前後停放 2 輛大車，货車、轎車輕鬆進出。 現代風天井住宅（中段 10-35米）： 蓋一棟 3~4 層樓的現代風透天。雖然寬度精緻，但可利用深度在房子正中間挖一個**「中庭天井（內庭）」**，引進自然陽光與綠意，讓室內採光通風無敵，設計感爆表。 私家大後院（後段 35-50米）： 後方留下 15 米深的奢侈空間，打造高鐵特區絕無僅有的私家大後院、有機菜園、或是獨立的玻璃茶屋/招待所，享受無人打擾的悠閒時光。 

💰 【誠意開價，絕對是市場破盤行情】

附近的建好透天或正常面寬建地，目前市場開價已來到每坪 30 多萬甚至 38 萬元。

我抱持著誠意結緣、不炒作的心態，**直接參考我正後方「龍頂段131號」於前年（113年）6 月的實價登錄成交紀錄（每坪 26.8 萬元）**作為開價參考基準！

優勢：在官邸旁、高鐵核心區，您很難再找到這種**「單價極具誠意、總價門檻低」**的完整建地了。不論您是想自建一棟極具個人風格的設計感別墅、做為招待所，或是規劃為「住辦合一」的個人電商工作室/倉儲，這塊地省下來的土地差價，足夠讓您把房子蓋得非常漂亮！

土地產權清楚

✅位於高鐵特定區
✅後龍大矽谷方案已核定.潛力無限
✅台積電進駐.經濟新契機.深具潛力「後龍大矽谷」縫合西部科技走廊 苗栗將現下一波就業移居潮免仲介費.
相鄰附近土地價格，可以參考龍頂段146 地號（目前220坪，賣8368萬，平均單價一坪38.04萬。）本土地龍頂段148地號，位於他的隔壁隔壁.龍頂段190地號政府機關2025年標售的價格193.11坪總價4866萬，平均單價25.2萬/坪
龍頂段113地號2025年政府機關標售的價格189.11坪總價5680萬，平均單價30.04萬/坪
本土地坐落於校椅一路422號旁，臨10米路，旁邊已有多個建物，議長李文彬服務處就在旁邊,現在這一區塊空地差不多都已經蓋滿了,附近所剩空地不多，有人氣，坐北朝南，冬暖夏涼，是高鐵特區唯一難得的好坐向，其他多處為坐南朝北，此區東北季風強，唯有坐北朝南，最適合居住。(不容易碰到的好地點好方向適宜居住，低單價容易入手，自地自建的好地方）前縣長劉正鴻距離這裡大概200公尺也是很近。
此地段地勢平坦，不像其他地段，地勢傾斜，如果蓋房子比較穩，不像其他地方時間久了有可能地質滑動，所以這一區蓋房子的很多。
區塊只有70坪左右，小坪數，建蔽率記得是50% 35坪，容積率大約至少可以蓋到106坪左右。（還不含容積獎勵的面積，及二工多出來的面積，一般住家剛剛好不會太大也不會太小。
自地自建總共花費也不多，如果詳細算起來會比建商蓋的還要便宜，而且自己用的材料梁柱鋼筋都比較確實，建商為了販賣獲利一定是省材料，所以你買到的房子絕對不可能會比自己蓋的還要好。但是品質會比建商蓋的好很多。現在購買地價相對便宜，地點好方位好！ 錯過可惜。
房子的蓋法可以參考圖2。
再補充說明這塊土地的坐向很好，坐正北朝正南，太陽的走向就是前面馬路那個方向太陽從左邊升起右邊下來，夏天的太陽不會曬到房子裡面，但是冬天的太陽會往南邊偏一點，裡面會曬到一點太陽，反而在寒冷的冬天增加一點暖意，夏天可以吹到南風，風會進來，冬天東北季風和西北寒流他吹的方向，剛好在房子的背後，所以前面就算你門窗打開，寒冷的冬天也不會有冷風吹進來，所以在冬天，你也可以開著窗戶，外面風很大，但是面對南面的房子風不會進來，這個方向的土地，蓋的房子非常適合居住。在這個區塊，要找這個面對正南的土地，而且土地地基平坦，並無傾斜，這個重劃區，大部分的土地都是斜坡樣的。所以議長會選擇在這邊蓋房子，這附近也很多人蓋房子。
苗栗高鐵最近幾年蓋房子的越來越多，而且這邊是高鐵重劃區，有國家的建設當作後盾，以後慢慢地一定會繁榮起來。
便宜的價格入手，可以請設計師或者是建築師幫你規劃，規劃出適合自己居住的空間環境，而且這個土地方向正確，蓋出來的房子一定非常適合居住。
你買建商蓋好的房子，不可能有這麼大的空地，可以給你利用。自己蓋的房子挑高也可以自己選擇，1樓做4.6米，2樓以上做3.6米。住起來比較舒服，也比較氣派。
如果往後面退縮，蓋房子的面寬會比較寬，因為土地的後面比前面清