住宅用地|親友委託高雄岡山住宅用地

「岡山住宅區約150.04坪完整基地，建蔽60%、容積180%，可建量體約270坪，自建、置產、建商開發皆具評估空間。」

土地150.04坪：規模完整，不是零碎小面積。

住宅區用地：土地用途明確，住宅開發方向清楚。

建蔽率60%：土地可利用比例不錯。

容積率180%：具有一定開發強度。

可建築面積約90坪：一樓建築配置空間充足。

可用建坪約270坪：整體開發量體有發揮空間。

適合自地自建：可規劃較大尺度住宅。

適合透天產品評估：150.04坪具備分戶規劃的想像空間，但仍須依基地條件與建管確認。

適合建商評估：不只是一般自用買方，也能接觸建築業者。

土地完整性較有價值：整筆出售通常比零碎持分更容易評估利用。

住宅需求支撐：住宅區的潛在買方用途較直觀。

土地保值性：相較建物會折舊，土地本身沒有屋齡折舊問題。

沒有老屋拆除包袱：目前系統顯示無地上物資料，實際仍應現勘確認。

規劃彈性高：買方可依需求重新設計，不必受既有建物格局限制。

可規劃庭院型住宅：150坪基地對重視戶外空間的自住客具有吸引力。

可規劃多車位：基地夠大，停車配置彈性較一般小基地好。

可做多代住宅：適合三代同堂、兄弟姊妹共同自建等需求。

岡山具有區域發展題材：可進一步結合交通、產業與重大建設評估土地價值。

對自建客、置產客與建商都有不同的利用想像，因此潛在客群不只一種。

蕭店長0916789666

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