住宅用地|十四單｜自建傳家寶!｜北屯方正地｜獨棟企業總部｜透套首選

🎯 專業經理人置產分析：為什麼這塊地非買不可？
在北屯精華核心區，要找到一塊「面寬超過8米、臨8米活路、地形方正」的純土地已形同絕版。本案開價 4988 萬，換算土地單價僅約 56 萬/坪，完全符合且貼近周邊區域的實價登錄行情，絕無虛胖開價！

本案具備高度的「開發彈性」，不論您是想一圓夢想的自建首購族、想蓋一棟三代同堂傳家堡的換屋族，或是看中北屯人口紅利、想打造「獨棟企業總部」或「高投報收益透套」的置產投資客，這塊黃金土地都能完美實踐您的資產藍圖！

🌟 土地核心優勢與經理人補充

• 💎 地形絕美，黃金比例：

  • 面寬 8.7 米：可輕鬆規劃倂排雙車位甚至三車位，大器門面彰顯企業總部或豪墅氣勢。

  • 深度 34 米：縱深充足，一樓可規劃前院停車、氣派大廳，後方仍有空間保留私有綠意庭園。

• 🚗 臨 8 米活路，進出便利：基地正面臨路 8 米，工程期大卡車、機具進出完全不卡關，未來會車輕鬆，做為企業總部或工作室，員工與客戶進出、停車都極為方便。

• 📈 自建成本划算，首購換屋新思維：
  大樓公設比動輒 35% 以上，買大樓不如「買地自建」！89 坪土地扣除建蔽率後，可擁有極高實坪的室內空間，自己的家自己設計，省下高額大樓管理費。

• 🏦 高增值潛力，抗通膨置產神級物件：
  坐落北屯和平段發展核心，鄰近崇德商圈、松竹商圈，區域人口成長率全台名列前茅。土地改一塊少一塊，買大樓會折舊，買土地才是真正的「地利財」，改建透天套房收租投報率更是傲視傳統定存。

📐 土地基本資料

• 廣告案名：符合實登｜北屯臨8米路方正稀有土地（可規劃獨棟企業總部/傳家別墅/高投報透套）

• 地號：台中市北屯區和平段XXX地號（地籍方正、產權乾淨）

• 總價：4988 萬

• 地坪：89.08 坪

• 土地單價：約 56 萬/坪（極具市場競爭力）

• 基地尺寸：面寬約 8.7 米 / 深度約 34 米

• 臨路寬度：計畫道路 8 米

• 建議規劃：獨棟庭園雙車別墅、企業品牌總部、傳家店住、高優質投報透天套房

💼 經理人開發建議

本塊土地地形如豆腐般方正，無任何畸零地需要整合。建蔽率與容積率極佳，非常適合聘請知名設計師打造成現代風、清水模的獨棟傳家別墅，或是規劃頂級電梯透套，一樓做店面、樓上做精品套房，創造穩定的雙向被動收入！

建地不等人，一柱香的時間可能就被建商或中實戶收走。歡迎來電索取地籍圖、諮詢相關建築法規，親臨現場感受其交通與機能的優勢！

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