產業聚落旁農地廠房

📍 新北市林口區東林段

✨ 土地特色

▪️ 現況已有廠房

土地現況已有廠房空間，可減少購地後從無到有規劃的等待時間；惟實際可使用範圍，仍須依建物、工廠登記及主管機關核准文件確認。

▪️ 林口既有產業聚落

東林段位於粉寮及林口工二工業區周邊，區域內已有製造、加工、零組件及相關企業聚集，具備產業群聚與上下游互動條件。

▪️ 產業道路條件成熟

粉寮路為林口工二工業區重要聯外道路，因應區域大型車輛進出需求，過去已辦理道路拓寬及路型改善，對企業運輸、進出及人員往來更具實用性。

▪️ 土地面積完整，運用彈性高

適合依農業相關法規規劃農業生產、農產儲存、農產品初級加工、溫室、育苗或其他農業產銷必要設施，實際項目須提出經營計畫並經主管機關核准。

▪️ 土地持有與營運價值兼具

相較單純空地，現況已有建物及使用條件，對重視既有租賃收益、企業長期布局或產業資產配置的買方，更具評估價值。

1. 農業生產使用

可規劃農作、花卉、苗木、溫室、育苗、智慧農業或其他合法農業經營。

2. 農業產銷必要設施

經申請容許使用後，可依核准內容設置農產品集貨、包裝、分級、冷藏、儲存或與農業生產直接相關的設施。

新北市都市計畫農業區原則上可申請農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施及部分綠能設施；農業產銷必要設施建蔽率原則不得超過40%，但不得擅自作為一般工廠或非農業用途。

3. 延續現況廠房或承租使用

若現有廠房具備有效的工廠登記、特定工廠登記、改善計畫或其他合法使用文件，可依核准的產業類別、製程、面積及使用範圍評估延續營運。

若屬特定工廠，仍須確認登記有效性及合法化進度；取得特定工廠登記後，也不得任意增加廠地、廠房及建築物面積。

4. 長期土地資產配置

適合認同林口產業發展、希望持有完整土地，並能接受農業區使用限制及法規審查的企業或資產型買方。

🎯 適合客群 

▪️ 農業經營者

適合規劃溫室、苗圃、智慧農業、農產品集貨、包裝、冷藏或初級加工等用途。

▪️ 既有廠房承租方或現有經營者

若現況已有穩定承租或營運，可優先鎖定原承租方、上下游廠商或鄰近企業。

▪️ 具工廠法規經驗的企業主

適合能夠查驗特定工廠登記、建物合法性、消防、環保及土地使用條件的專業型買方。

▪️ 鄰近產業擴充型買方

林口工二工業區、粉寮及周邊企業，可評估作為鄰近土地整合、合法農業設施或長期企業資產配置。

▪️ 收益型土地投資人

適合重視現況租賃條件及土地持有價值，並願意在購買前完成法務、地政及工廠登記查核的投資人。

⚠️ 銷售重要說明

本標的土地使用分區、容許使用項目、現況廠房合法性及可否繼續作為製造、加工、倉儲或其他用途，應以土地使用分區證明、土地及建物謄本、工廠登記文件、特定工廠登記、建築執照、使用執照及主管機關認定為準。

現況有廠房，不等同於可以直接作為一般合法工廠使用。

📍 中信房屋林口A9店｜富璟團隊
👤 聯絡人：店經理 黃愛智
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營業員證照：(102)登字第248779號
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【我是中信房屋林口Ａ9加盟店經理黃愛智】

102年入職不動產直營體系，連續多年榮獲千萬經紀人殊榮、全國傑出金仲獎楷模

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愛智相信所有的相遇都是久別的重逢，買賣房屋是一種緣份，也是一份責任。

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廣告聲明

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