農地|🌾地主大降價｜南屯春社664坪都計內農地｜近高鐵｜無套繪

⭐ 物件亮點

✅ 都市計畫內農地，未來發展潛力佳
✅ 約664.59坪完整基地，大坪數低單價
✅ 獨立產權、無套繪，交易單純
✅ 臨約5米活路，進出便利
✅ 現況種稻，農地農用，節稅規劃首選
✅ 地主誠意出售，開價符合行情

📌 基本資料

🏡 類型｜都市計畫內農地
📍 地點｜台中市南屯區春社段
📐 土地｜約664.59坪
🛣 臨路｜約5米活路
🏷 分區｜都市計畫內農業區
🏗 建蔽率／容積率｜10%／10%
💰 單價｜約7.7萬元／坪
💵 總價｜約5,116萬元

🌟 地段優勢

📍 鄰近烏日高鐵特區，快速銜接台中各區。
📍 三鐵共構生活圈，交通便利。
📍 鄰近王田交流道、國道一號，南北往來迅速。
📍 鄰近嶺東商圈、春社市場，生活機能成熟。
📍 鄰近精密機械園區、中部科學園區，就業人口穩定。
📍 高鐵娛樂購物城開發議題持續，區域未來性備受期待。

💰 投資優勢

⭐ 都計內農地，具長期保值與增值潛力。
⭐ 低單價、大坪數，資產配置更具優勢。
⭐ 無套繪、獨立產權，後續運用更具彈性。
⭐ 適合長期置產、家族資產傳承、企業持有。
⭐ 現況農用，可作為節稅規劃參考（實際仍依最新法令規定辦理）。

🎯 適合買方

✔ 長期土地投資客
✔ 高資產人士
✔ 家族資產傳承
✔ 法人企業置產
✔ 資產配置、抗通膨需求

📣 稀有釋出．地主誠意出售

南屯春社段稀有大坪數都計內農地，完整664坪基地、

臨活路、產權單純，

近高鐵、交流道、精密機械園區及成熟商圈，

兼具交通、地段與未來發展優勢。

無論長期持有、資產配置或土地投資，都是市場上難得的優質標的。

張小姐 0982-049-085

住商不動產 慕義怡和加盟店

慕義地產開發股份有限公司

經紀人：郭文琪(114)中市經紀字第02380號