農地|【台東大學旁】595地號休閒農地/超值低總價/適合退休規劃、

✨ 1. 頂級學術地鄰，環境磁場絕佳
土地正緊鄰「國立臺東大學知本校區」西側邊界。校區內擁有全台最美的綠建築圖書館，周邊環境人文氣息濃厚、空氣清新、視野開闊，是東台灣少有的文教區優質土地。

✨ 2. 絕佳休閒定位，親近大自然
地形與現地維持高度綠化，四周被自然林木與草地包圍。非常適合規劃為假日農夫、私人開心農場、種植高價值作物，或是作為遠離都市喧囂的低密度綠色休閒祕境。

✨ 3. 國土計畫新制卡位，資產保值
因應 2025 年國土計畫法新制上路，本區將確立為穩健的農業發展或國土保育用途。在優質環境的加持下，農地資產具備高度保值性，非常適合長線投資與資產配置。

透過台東縣政府觀光與交通處的**「微型露營場單一諮詢窗口」（或 LINE：@camp332334）

申請「微型露營場」（推薦：可觀光/體驗/提供住宿）

​由於土地面積達 2,985.8 m²，完全符合《露營場管理要點》非都市土地小於 1 公頃的規定。

​可建構面積上限：

​營地內的所有設施（營位、管理室、衛生設施）總面積最多不得超過土地面積的 10%，即 298.58 平方公尺（約 90.3 坪）。

​扣除廁所與管理室後，放置 3～5 座太空艙 作為營位體驗空間在額度上綽綽有餘。

​重要優勢：這是目前唯一能讓太空艙在特農區「合法接水電、合法提供他人體驗或住宿」的路徑。

模擬建議

園區入口處設立了一座採用日式木構與大面積落地玻璃設計的景觀咖啡廳，作為遊客接待與咖啡餐飲的核心；後方則順應長條地形，错落有致地配置了太空艙宿營區。

​規劃優勢：咖啡廳靠近入口，方便吸引台東大學師生與附近遊客；後方的太空艙保持隱密性與獨立景觀。

即使不入住太空艙的遊客，也能單純來到咖啡廳消費、打卡拍照，為園區帶來穩定的日常現金流。

請參照AI模擬圖。

地主同時考慮出租讓有意規劃者提供更彈性利用，降低風險。3萬/月，2年可續約，地主不負責地上物規劃建設，請自己申請合法途徑，地主願意配合。