農地|苗栗/南勢坑段土地/特殊事業目地用地/

苗栗市 2,736坪銀髮產業園區開發案

—— 住宿型長照機構興辦事業特定目的用地 投資邀請書

🛑 一、 投資核心亮點 (Investment Highlights)

【剛性需求，政策紅利】：台灣已全面進入超高齡社會，政府政策極力扶持住宿型長照機構，本案符合國家產業發展重大趨勢。

【進度領先，省時省力】：本案已由「泰集全管理技術有限公司」完成整體規劃，並正式進入「中苗住宿長照機構申請案」興辦事業計畫審查階段。買方可直接承接開發進度，至少省下 1.5 至 2 年的行政摸索與環評、交評前期成本。

【規模優勢，成本極低】：基地面積高達 2,736.4 坪。在全台長照用地稀缺的現況下，每坪開價僅 11.84 萬元，土地取得成本極具競爭力。

📊 二、 物件基本資料 (Property Specification)

土地位置：苗栗市南勢坑段

土地面積：9,046 平方公尺（約 2,736.4 坪）

預計變更地目：特定目的事業用地（社會福利設施——住宿型長照機構）

使用現況：依據「中苗長照社團法人附設苗栗縣私立中苗住宿長照機構興辦事業計畫書」積極推進中。

交易總價：新台幣 3 億 2,400 萬元（單價：11.84 萬元 / 坪）

📍 三、 地利與交通優勢 (Location & Connectivity)

【離塵不離城】：位於苗栗市南勢坑段，兼具風景清幽、空氣新穎的養生優勢，且車程短時間內可達苗栗市中心，生活機能與醫療後援無虞。

【醫療資源對接】：鄰近苗栗大型區域醫院，方便長者就醫與緊急醫療轉診，建立完善的綠色醫療通道。

【交通便利性】：鄰近國道與主要幹道，方便全台各地家屬前來探視。

📈 四、 開發效益與產值預估 (Development Potential)

【床位規模極大化】：2,736 坪的超大腹地，扣除法定空地與綠化後，可規劃「高床位數」的旗艦型長照園區，形成規模經濟，大幅降低單床營運成本。

【多功能園區規劃】：除了住宿型長照大樓，其餘空間可延伸規劃為「銀髮日照中心」、「全齡養生會館」、「復健物理治療花園」，打造一條龍的銀髮產業鏈。

【土地增值利益】：農地一旦正式變更為「特定目的事業用地」，在實價登錄上具有翻倍的價值空間，資產保值與資產活化效益極高。

🤝 五、 合作與交易架構 (Transaction Structure)

為確保雙方權益，本案採取高度透明與安全的交易模式：

【產權與進度透明】：賣方將完整提供由專業顧問公司編制之興辦事業計畫書、目前政府審查公文進度以供盡職調查（Due Diligence）。

【風險控管特約】：交易可搭配履約保證，並得於合約中協議「行政審查進度」之相關配套條款，保障投資法人之資金安全。

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• 🏢 經紀業名稱： 中信房屋 - 楊梅金山加盟店（承泰國際地產企業）

• 🪪 經紀人證號： 劉柏宏 (105) 新北經字第 003319 號