住宅用地|專簽｜單元五生態公園｜１２米活路８．８米大面寬～豪宅自建首選

【先說結論】

這筆地的價值，在單元五低密度住宅環境、約８７．１９坪規模、約８．８米面寬與約１２米臨路條件，適合有明確自地自建規畫的買方評估。

土地廣告上的面寬、深度、建蔽率與容積率都只是前置判斷；真正可建尺度仍須由建築師依地籍、建築線、退縮及當期法規套繪確認。

【這間值得看的８個原因】

🍎 現開價５７６０萬，土地約８７．１９坪，規模可評估獨棟住宅規畫。

🍎 來源資料標示面寬約８．８米、縱深約３１米，地形條件相對好理解。

🍎 臨路資料約１２米，車輛出入與建築門面配置有較多討論空間。

🍎 來源標示住一之一種建地，土地使用分區與管制內容仍須正式查證。

🍎 資料載建蔽率５０％、容積率１４０％，可作量體試算的初步基準。

🍎 地面現況標示平整，可降低初看時對高低差的疑慮，仍須實地測量。

🍎 位於南屯單元五重劃區，鄰近生態公園，住宅環境與綠地條件兼具。

🍎 可依家庭需求討論電梯、車庫、庭院與房間配置，最終以合法設計為準。

【阿榮說實話】

適合你｜想在單元五自地自建，重視低密度環境、面寬與臨路條件，且已有建築預算概念的買方。

先確認｜土地界址、實測面寬與深度、臨路及建築線、使用分區、建蔽率、容積率、退縮、管線與地質，都要向主管機關及專業人員查核；廣告資料不能取代建築師套繪。

阿榮判斷｜８７坪、８．８米面寬與１２米臨路是好規畫的起點，但不是可直接照比例蓋滿；先把建築量體與總工程成本算出來，才能判斷土地單價是否適合。

《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》

如果您有自地自建計畫，我可以陪您先整理土地條件與查核清單，再交由建築師做專業套繪。

賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345

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