建地|台一線第一排黃金地：農＋建大基地，整合潛力無限，直通南北動脈

台一線第一排黃金地：農＋建大基地，整合潛力無限，直通南北動脈！

這不只是土地，更是企業佈局的戰略據點。基地具備**「直接臨路」與「多元開發」**雙重優勢，是市場上極為罕見的投資標的。

一、 關鍵亮點：直臨台一線，門面效益最大化

• 第一排黃金地段： 透過整合基地前方的交通用地，本案基地可實現**直接臨接台一線（縱貫公路）**的願景。

• 廣告與門面價值： 無需經過巷弄，企業總部、工廠或長照中心可直接面向交通流量巨大的台一線，具備天生的品牌曝光效果。

• 物流交通極速化： 大型機具與貨車可直接由台一線進出，省去轉入小巷的困擾，真正實現「出門即動脈」的交通效率。

二、 靈活開發組合：丙建＋農牧用地

• 合法丙種建築用地 (682.74 坪)：

  • 多元用途： 不僅可蓋住宅，更是小型工廠、加工場、倉庫的最佳合法選擇。

  • 企業基石： 合法建物搭配直接臨台一線的優勢，是中小企業設立基地的不二之選 。

• 萬用農牧用地 (1426.89 坪)：

  • 變更彈性： 可申請變更為寺廟用地、長照（養生村）用地、交通用地等特定目的事業用地。

  • 農業產值： 亦可興建精緻農業設施或農舍，實現多元收益 。

三、 交通核心地位

• 極速聯網： 除了直臨台一線，更能快速銜接台61線快速道路。

• 區域樞紐：

  • 2分鐘可達台61線快速道路交流道。

  • 4-7 分鐘可達白沙屯拱天宮、白沙屯火車站及通霄綜合醫院基地。

  • 23-24 分鐘串連苗栗市區（大千醫院、苗栗車站）。

四、 物件詳細規格

• 案名： 苗栗後龍農＋建（台一線黃金地）

• 地段： 苗栗縣後龍鎮過港段

• 售價：3800 萬

• 現況坪數：2109.63 坪（含丙建 682.74 坪、農牧 1426.89 坪、交通 36.3 坪）

• 整合優勢： 基地前面尚有交通用地可供整合，就可直接面臨台1 線，擴張潛力極大。

• 建築數據： 丙建建蔽率 40% / 容積率 120%。

【看地預約專線：把握直臨台一線的稀缺機會】

 不動產經紀人：古佳玄 電話：0931-143-569

(107)年桃市經字001690號

長發地產有限公司(107

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