住宅用地|專簽草湖國中旁８米路甲建｜１７米大面寬｜低總價大地坪稀有建地

【先說結論】
６９８萬買到芳苑鄉約１４４．６坪甲種建築用地，現況空地、地面平整，面寬約１７．６米、縱深約２３米並臨約８米道路，基地配置條件直觀。
土地好不好用不能只看總坪數；可建築淨面積、道路權利、界址、建築線、使用管制與水電排水，都應以正式文件及現場測量為準。

【這間值得看的８個原因】
🍎 現開價６９８萬，土地總面積依基本資料約１４４．６坪，總價門檻明確。
🍎 使用分區資料標示為農業區甲種建築用地，實際管制內容須向主管機關確認。
🍎 面寬約１７．６米、縱深約２３米，基地尺度可供住宅或自地自建評估。
🍎 臨約８米道路，車輛進出與施工動線相對好安排，實際路寬仍應現勘測量。
🍎 現況為空地且地面平整，可降低既有建物拆除的前置作業。
🍎 資料載明總面積包含道路使用部分，可建築及道路面積應以權狀與測量成果拆分確認。
🍎 周邊有學校、便利商店與鄉立圖書館，基本生活機能可依日常路線實測。
🍎 適合重視大面寬、臨路與基地規劃彈性，願意先完成法規查核的買方。

【阿榮說實話】
適合你｜想在芳苑規劃自地自建或長期持有，並願意先做地政、建築與工程可行性調查的買方。

先確認｜面積資料有１４４坪與１４４．６坪兩種表述；道路權利、界址、建築線、建蔽率、容積率、接水接電、排水及地質條件，都須以權狀、謄本、主管機關與現場測量為準。

阿榮判斷｜面寬、縱深與臨路是好理解的優勢，但土地真正價值取決於可建築範圍與工程成本；文件未核清前，不宜只用每坪單價下決定。

《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》
如果您正在找芳苑甲種建地，我可以陪您把界址、臨路、使用管制與建築需求逐項列成賞地清單。

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