工業用地|湖口稀有乙工大基地｜企業總部與自建園區的首選

本案坐落於湖口都市計畫內核心地段，基地面積超過6000坪，為區域內極為稀有的乙種工業用地。土地使用分區明確，建蔽率60%、容積率210%，適合自建廠辦、營運總部、研發中心或倉儲物流園區，是企業長期自用與資產配置的理想選擇。

黃奕觀點｜為什麼值得看？

｜地段優勢｜產業核心，聚落成型

• 本案位置串聯楊梅工業區與竹北工業區交界地帶，處於北台灣產業轉型的重要節點。產業鏈協力效應明顯，無論是上下游串聯、或員工招募皆具競爭優勢。

｜交通便利｜物流與人流暢通無阻

• 5分鐘直上國道一號湖口交流道

• 鄰近台1線與台31線，快速連結新竹與桃園

• 靠近湖口火車站與公車幹線，便於員工通勤與企業營運

對於需要頻繁出貨或調動人員的企業主而言，地理位置絕對是一大優勢。

｜政策利多｜重劃限制解除在即

本基地原為市地重劃區，過去受限禁建規定。經湖口都市計畫通盤檢討後，已核定取消限制。屆時，開發條件將更加明朗，企業主可提前規劃，掌握建設主導權。

｜企業自用優勢明確｜

• 節省租金、避免搬遷風險，提升營運穩定性

• 自主規劃空間動線，符合企業長遠需求

• 土地自持，增值潛力強，具備長期資產效益

當市場土地供給日益稀缺，能夠擁有一塊可自建、可成長、可傳承的企業基地，是每一位企業主最關鍵的資產選擇。

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