農地|澎湖西嶼池東段菓菓沙灘首排海景甲建✨

🌊澎湖池東甲建正面大菓葉玄武岩

🏠附日據時代老屋具歷史觀光潛力

🚗建蔽率六十可建三百五十坪空間

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【出售文】

澎湖菓菓沙灘首排海景甲建✨

【地點】：澎湖縣西嶼鄉池東段

【售價】：1388萬

【坪數】：

❂土地 148.225坪

【類型】：土地 (一般農業區 甲種建築用地)

【建蔽率】：60% (建築面積約88.93坪)

【容積率】：240% (可用建坪約355.74坪)

【特色】：

🏆 絕版地段好觀光

✦ 正對大菓葉玄武岩地標與菓菓沙灘地段強

✦ 自帶強大觀光人潮投資觀光價值極高

✦ 土地平整且鄰近馬路車輛出入好方便

🏆 歷史建築好潛力

✦ 附日據時代老屋一棟歷史韻味極濃厚

✦ 多加整理即可轉型特色觀光民宿營運

✦ 亦適合興建海景別墅與藝文展館空間

🏆 甲建優勢好規劃

✦ 澎湖稀有一般農業區甲種建築用地

✦ 享有百分之六十建蔽率發展彈性大

✦ 總建坪可達約355坪我們自地自建首選

🎯 誰非買不可？

• 民宿經營者：正對大菓葉玄武岩地標與菓菓沙灘，地段超強且自帶觀光人潮，現有日據老屋整理後即是極具特色的歷史民宿。

• 置產投資族：澎湖極稀有的「甲建」釋出，高達240%的容積率，可建總坪數超過355坪，開發潛力與投資效益驚人。

• 品味渡假客：尋覓自地自建的夢想基地，這裡能完美打造專屬的觀海別墅，獨享澎湖的無敵海景與歷史文化底蘊。

🖐️ 五個不買會後悔的理由

• 絕版甲建：市場極度稀缺的一般農業區甲種建築用地，建蔽率高達60%，賦予我們極大的建築規劃與發展彈性。

• 地標首排：正面對澎湖知名景點「菓菓沙灘」，無可取代的地段優勢直接確保了未來的觀光價值。

• 歷史老屋：土地上附帶一棟日據時代的歷史老屋，充滿濃厚韻味，是打造特色民宿或文創空間的現成無價之寶。

• 超大建坪：土地面積逾148坪，容積率高達240%，可用建坪約355.74坪，不論是蓋渡假會館還是藝文展館空間都極度充裕。

• 地形優勢：土地平整好規劃，且緊鄰馬路，不僅大型機具進出施工方便，未來住客或遊客的交通動線也極其順暢。

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🏰 買土地，最重要的就是「觀光地標的首排優勢」與「土地的建築潛力」！

這塊位在澎湖縣西嶼鄉池東段的「甲種建築用地」，絕對是市場上可遇不可求的傳家寶 🌊

基地正面對澎湖最具指標性美麗的「菓菓沙灘」，

地段無敵，自帶強大的觀光客源與商業價值 📸

土地總坪數高達 148.225坪，地形平整且緊鄰馬路，出入極為方便！

擁有建蔽率 60%、容積率 240% 的絕佳開發條件，

單層建築面積可達約 88.93坪，可用建坪更高達約 355.74坪，發展規劃彈性無限大 🏠

最令人驚豔的是，土地上還附帶了一棟「日據時代的老屋」！

濃厚的歷史韻味，只要稍加整理，就能華麗轉身為極具特色的觀光民宿或休閒咖啡廳 ☕

不管我們是要規劃成大型海景渡假會館，還是自地自建夢想中的觀海別墅，

這塊稀有釋出的黃金地段甲建都能完美實現您的藍圖 🌅

🔥 1388萬入主澎湖菓菓沙灘首排甲建，

這種結合「觀光地標＋歷史老屋＋超大建坪」的絕版土地，我們趕快出發預約了解吧！

【聯絡方式】

永慶不動產／中路學府公園店／劉曜緯

📱連絡電話：0901409449

📲LINE ID：stanley_liu1112

【經紀業】：錦秴不動產有限公司

【經紀人名字＆字號】

不動產經紀營業員｜劉曜緯 (109)登字361643號

不動產經紀人｜陳怡臻 (109)桃市經字001770號