農地|專任~寶山台積電旁5.5甲美地~臨12米路贈果園

① 台積電生活圈，科技聚落加持 鄰近台積電寶山廠、新竹科學園區，受惠科技產業持續發展，區域未來發展潛力備受關注。 

② 稀有5.58甲大面積地(贈橘子園數百株40年老欉) 整筆規模大，市場少有，可依需求整體規劃或長期持有。 

③ 臨12米道路 道路條件佳，大型車輛、工程車及農業機具皆方便進出，提升土地利用效率。 

④ 地形完整、好規劃 基地完整連貫，可依用途規劃農業經營、林業管理或休閒園區。 

⑤ 投資、自用皆適合 適合企業長期置產、農企業經營、休閒農場或資產配置。 

⑥ 新竹土地供給有限 科技產業持續帶動土地需求，大面積土地更顯珍貴。 

⑦ 交通便利 往返寶山交流道、新竹市區、新竹科學園區皆便利，區位優勢明顯。 

⑧ 山林景觀優美 環境清幽、空氣品質佳，兼具自然景觀與休閒價值。 

⑨ 資產保值性高 土地屬有限資源，大坪數土地更具有長期資產配置與傳承價值。 

⑩ 未來發展值得期待 隨著科技聚落持續擴張及寶山地區發展，長期持有具備潛在增值機會。