建地|【宜蘭五結｜學進段商業區土地出售】二結火車站旁

基本資料

• 地號：學進段 396、397、385、395、431、432、433

• 土地面積：465.88坪

• 開價：3,300萬元

• 土地使用分區：商業區建地、倉儲區建地、道路用地

15大投資亮點

1. 稀有商業區土地

商業區土地供給有限，未來發展潛力高，無論自用、出租或長期持有皆具價值。

2. 大面積完整基地

465.88坪基地規模完整，規劃彈性高，可依需求整體開發。

3. 鄰近學進路

基地位於學進路周邊，道路通行便利，車輛進出順暢，具良好可及性。

4. 約800公尺內生活機能成熟

周邊商店、便利商店、餐飲及日常採買便利，可滿足生活與商業需求。

5. 鄰近國道五號交流道

快速銜接國道五號，往返台北、宜蘭市、羅東交通便利，縮短通勤時間。

6. 鄰近羅東市區

短時間即可抵達羅東商圈，享有完整生活、醫療、金融及商業機能。

7. 鄰近傳藝園區觀光生活圈

受惠宜蘭重要觀光資源，假日人潮穩定，帶動周邊商業發展。

8. 鄰近五結市區

行政機關、市場、郵局及各項公共設施完善，生活便利。

9. 鄰近國小

約800公尺生活圈內可銜接五結鄉國小學區，家庭客群接受度高。

10. 鄰近國中

國中學區距離適中，就學方便，具備完整教育資源。

11. 適合多元開發

可規劃店面、透天住宅、商辦、出租套房、企業據點等多元用途。

12. 宜蘭重大建設持續推動

宜蘭近年觀光、交通及住宅需求持續成長，帶動土地價值穩健提升。

13. 土地保值抗通膨

土地屬有限資產，在長期通膨環境下具備良好的保值效果。

14. 自用、置產皆適合

企業設點、自建營業場所或長期置產皆具發展空間。

15. 總價具競爭力

商業區約465坪基地，總價3,300萬元，換算單坪價格具市場競爭力，值得把握。

投資分析

✔ 商業區土地供給稀少，未來釋出機會有限。

✔ 五結鄉位於宜蘭與羅東生活圈核心位置，近年住宅及商業發展持續成長。

✔ 鄰近國道五號及主要道路，交通便利，具備長期增值潛力。

✔ 大坪數基地可一次整體規劃，避免未來整合土地的困難與成本。

✔ 適合作為建商推案、企業投資、地主置產及長期資產配置。

總結

本案位於宜蘭縣五結鄉學進段商業區，一次出售七筆土地（396、397、385、395、431、432、433），基地面積達465.88坪，開價3,300萬元。區位鄰近主要道路、交流道及羅東生活圈，生活機能完善，兼具交通便利、教育資源與觀光發展優勢。商業區土地稀有，無論規劃商業設施、住宅產品、企業據點或作為長期置產投資，都具備良好的發展與增值潛力。

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