建地|苗栗大坪頂優質丁建B-15080B

✏️ 「苗栗大坪頂優質丁建｜813.79坪大基地｜近台13線與國道1號｜置產建廠、物流倉儲與企業總部首選！」

📍 物件核心優勢與條件總覽

物件案名：大坪頂丁建 B

位置地點：苗栗縣苗栗市坪頂東路（大坪頂產業聚落區）

總價：11,228 萬（約 1.12 億）

面積坪數：909.18 坪（含丁種建築用地 813.79 坪 + 不動產役權 96.01 坪）

使用分區 / 地目：山坡地保育區／丁種建築用地（合法工業建地）

🏭 銷售亮點分析（住、行、商業用、用途）

1. 🏠 住（周邊生活機能與招募就業環境）

人才與員工生活圈：鄰近苗栗市區、南勢與銅鑼生活圈，車程約 8～12 分鐘即可抵達苗栗市中心（火車站商圈、縣府特區），員工餐飲採買、通勤生活機能完備，有利招募在地技術人才。

園區就業群聚：鄰近大坪頂新興產業基地與銅鑼科學園區（銅科），周邊居住需求與生活配套逐漸完善。

2. 🚛 行（交通運輸與物流動線）

▲幹線道路串聯：出入緊鄰坪頂東路，可快速銜接台13線（尖豐公路）與台6線主幹路網。

▲南北高速路網：

國道 1 號（苗栗交流道 / 銅鑼交流道）：約 10～15 分鐘車程即可上交流道，便利貨物南來北往運送。

台72線東西向快速道路：可迅速銜接後龍高鐵站區及沿海台61線西濱快速道路，物流運輸無縫接軌。

3. 💼 商業用（產業價值與投資效益）

▲科技產業聚落效應：大坪頂區域近年已有大型航太太空科技業者（如晉陞太空）斥資進駐，加上苗栗市政府積極推動周邊轉型發展，區域產業轉型升級潛力大。

▲合法丁建稀有性：北台灣與新竹/苗栗一帶合法丁種建築用地供給緊縮，每坪單價約 14.5 萬屬於相對親民且具競爭力之價格，資產保值與增值性高。

4. 💡 建議用途規劃

▲中小型企業總部 / 合法生產廠房

約 692 坪可建丁建土地，適合中小型製造業、精密機械、電子零組件、高科技加工或綠能產業設置企業總部與生產基地。

▲區域物流倉儲 / 運籌中心

鄰近國道1號與台72線，非常適合轉運倉儲、冷鏈物流或電商倉儲物流據點。

▲研發測試基地 / 私人產業園區

環境相對獨立且具有充裕空間，適合設有研發中心、實驗室或需要一定隱密性之研產基地。

利洋房屋仲介有限公司

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