工業用地|苗栗國道、72工業區合法加油站｜合法廠辦

📢 【苗栗市心．2500坪工業旗艦據點】轉型物流通運、重型機具首選！

您正在尋找交通便利、腹地廣大且具備立即開發價值的工業土地嗎？
本案位於苗栗市核心地帶，緊鄰 台13線省道（30米面寬），是企業佈局中台灣物流、工業廠辦的絕佳機會！

🏗️ 核心投資優勢：
🎯黃金交通動線： 
     距離 台72線快速道路僅 0.8 公里、苗栗交流道僅 1.9 公里。
     大車進出極速上國 道，南北往來無障礙。
🎯超大腹地規劃： 
     土地總面積高達 2547.66 坪，面臨 30 米後汶公路。
     車輛迴轉空間充裕，適合大型商用車隊、重型機具進駐。
🎯現有收益支持： 
     目前有穩定租金收益，在規劃開發期間，依然保有現金流。

💡 轉型潛力：
🎯 物流與通運轉運站： 
      鄰近交流道，適合電商、物流業者設立中台灣配送旗艦據點。
🎯 大型商用車/重機具展示中心： 
      30 米面寬極佳廣告效益，適合建設大型機具維護與展示中心。
🎯 工業廠辦旗艦據點： 
      零星工業區規劃，適合企業總部或生產線垂直整合。

🚀 稀有地段，難得釋出！
      無論是擴廠需求或資產配置，這塊地都能滿足您的戰略野心。

~ 交通樞紐。地段優勢。腹地大具擴廠彈性 ~

~ 土地完整。依需求彈性整合規劃。獨特物件屈指可數 ~

1.30米 台13後汶公路旁，近國1與72快速道路，交通產業首站。

2.加油站與合法廠房併同釋出，適合物流、產業鏈布局。

3.加油站成熟經營逾30年，投資報酬多元穩健，極具保值潛力

4.可與對面近千坪保護區併購整合規劃，腹地完整具擴廠彈性。

5.土地運用彈性大，適合自營或長期置產，發展產業據點。
6.現況廠房 : 2層樓 / 22.88坪，加油站 : 105.34坪

7.工業地合法廠辦497坪、加油站365坪+保護區721坪、對面保護區965坪，

三塊合計工業地862坪+保護區1686坪=2548坪

歡迎致電詳談或預約看地：
☎️  承辦人：楊琇清 0926-116-378
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