農地|【接案專員、南科計畫用地】善化段都計內黃金農地

🍎 【南科核心・珍稀釋出】善化段都計內黃金農地.

真正緊鄰南科、坐收增值效益！資產配置、節稅、置產的最完美選擇！

🍎 【物件基本資料】

地段位置： 台南市善化區善化段（近台南科學園區）.

土地分區： 都市計畫內農業區（兼具農地優勢與都市計畫變更潛力）

土地現況： 臨路便利、地形方正、出入便利ㄡ

適合用途： 資產保值、傳承節稅、長期投資、科技新貴置產、假日農夫

🍎 【四大核心投資優勢】

1. 緊鄰南科外溢效應，地段就是王道！

本案土地直達台南科學園區（南科），享受台積電及上下游供應鏈帶來的強大經濟磁吸效應。南科就業人口突破10萬大關，周邊土地供不應求，這裡就是科技新貴與聰明投資客的卡位首選。

2. 「都市計畫內」農地，未來想像空間無限

本物件位於都市計畫區內，未來隨著都市擴展與南科生活圈成形，具變更、重劃或開發的超高潛力。現在用農地價格進場，未來坐享城市發展的增值紅利。

3. 最強節稅與資產配置神器

節稅、傳家兩相宜。免徵土地增值稅、免徵贈與稅、免徵遺產稅（須符合農地農用相關法規），是高資產族群、企業主進行合法節稅與財富傳承的夢幻標的。

4. 地形方正、出入便利、機能超強

周邊交通網絡四通八達，銜接國道、省道、南科聯絡道極為便利。無論是現階段規劃作溫室農業、倉儲使用（須依法申請），或是單純養地等待時機，都極具靈活性