農地|高鐵特區｜臨80米環中路｜大面積農地｜長線增值首｜#811

高鐵門戶特區｜臨80米環中路｜561坪大面積農地｜長線增值首選

位於台中市南屯區高鐵門戶特區，土地面積561坪，都市計畫內農業區，現況種植稻作，鄰臨80米環中路四段，享有高曝光、高可及性的區位優勢。

基地鄰近高鐵台中站、74快速道路、十三期重劃區，為高鐵門戶特區重要發展範圍，具備長期增值與資產配置價值。

📌 土地基本資料

📍 使用分區：都市計畫內農業區
📍 面積：561坪
📍 單價：28萬元／坪
📍 總價：15,728.7萬元
📍 建蔽率／容積率：10%／10%
📍 公告現值：36,100元／㎡
📍 現況：種植稻作（無套繪）

🌟 物件特色

✅ 臨80米環中路四段，大面寬、高能見度。
✅ 約561坪完整基地，規劃彈性佳。
✅ 無套繪，產權單純。
✅ 現況種植稻作，可持續農用管理。
✅ 都市計畫內農業區，兼具保值與未來發展潛力。
✅ 鄰近高鐵門戶特區，長線增值可期。

🚗 區位優勢

✔ 臨80米環中路四段，交通條件優越。
✔ 快速銜接74快速道路。
✔ 約10分鐘可達台中高鐵站。
✔ 鄰近十三期重劃區與單元五生活圈。
✔ 周邊重大公共建設持續推動，區域發展前景看好。

💰 投資亮點

⭐ 高鐵門戶特區核心發展題材。
⭐ 大坪數基地，市場供給稀少。
⭐ 臨主要幹道，具土地辨識度。
⭐ 農地持有具節稅優勢（依個案及法規辦理）。
⭐ 適合企業置產、家族資產傳承及長期投資。

🎯 適合買方

🔹 高資產人士
🔹 企業主資產配置
🔹 長期土地投資客
🐀𐀀񞐠󽧏傳承置產
🔹 看好高鐵門戶特區發展的投資人

🌱 春耕不動產｜土地開發專家

✔ 土地整合開發
✔ 建地、農地、工業地買賣
✔ 建商購地媒合
✔ 地主資產規劃
✔ 市場行情分析

珍惜所託・全力以赴

春耕不動產經紀股份有限公司
陳協理

📞 0920-700288

陳主任
📞 0976-396376
📍 台中市北屯區松竹路三段498號

營業員證號：(102)登字第24396