工業用地|文山工業區｜南屯區｜長期資產布局｜#804

🏭 文山工業區｜495坪乙工持分｜長期資產布局

位於台中市南屯區文山工業區山子腳段，目前農地~重劃後屬於乙種工業區，出售495.14坪，具備大型開發基地規模。

現況為闊葉林，依《農業發展條例》第38-1條規定，須經市地重劃或區段徵收後方可建築使用，適合具長期眼光的投資人及資產配置。

📌 土地基本資料

📍 使用分區：乙種工業區（目前農地）
📍 持分面積：495坪
📍 總基地：約42,499坪
📍 單價：10.5萬元／坪
📍 總價：5,198萬元
📍 公告現值：11,800元／㎡
📍 現況：闊葉林

🌟 物件特色

✅ 文山工業區範圍內乙種工業區土地
✅ 低總價切入大型工業區土地資產
✅ 持分495坪，具備資產配置彈性
✅ 總基地超過4萬坪，未來整體開發潛力可期
✅ 適合長期持有等待區域發展

🚗 區位優勢

✔ 位於文山工業區範圍。
✔ 鄰近向上路五段，交通便利。
✔ 可快速串聯國道一號、74快速道路、中彰快速道路。
✔ 鄰近精密機械園區、工業聚落，產業機能成熟。
✔ 台中工業土地供給有限，長期具稀缺性。

💰 投資亮點

⭐ 乙種工業區土地，具產業發展題材。
⭐ 每坪10.5萬元，總價門檻相對親民。
⭐ 適合企業長期布局與資產配置。
⭐ 工業區土地供給有限，具保值及增值潛力。
⭐ 可作為家族資產或法人長期持有標的。

提醒：本案目前為持分土地，且依農業發展條例第38-1條規定，須經市地重劃或區段徵收後，方可建築使用，適合以中長期投資角度評估。

🎯 適合買方

🔹 長期土地投資客
🔹 高資產人士
🔹 法人企業資產配置
🔹 家族傳承資產規劃
🔹 看好台中工業發展的投資人

🌱 春耕不動產｜土地開發專家

✔ 工業地買賣
✔ 土地整合開發
✔ 建商購地媒合
✔ 地主資產規劃
✔ 市場行情分析

珍惜所託・全力以赴

春耕不動產經紀股份有限公司
陳協理

📞 0920-700288

陳主任
📞 0976-396376
📍 台中市北屯區松竹路三段498號

營業員證號：(102)登字第243960號