住宅用地|單元四公園第一排｜國際足球場旁｜低總價首選｜#712

📍 台中市南屯區｜單元四重劃區｜永益段｜#712

單元四稀有小坪數建地，基地位於公園第一排，正對綠地景觀，鄰近國際足球場、永富園道及永春東七路，生活環境舒適，未來發展潛力十足。

本案基地方正、總價親民，適合自地自建、電梯豪墅、小型建商推案及長期置產。

土地基本資料

✅ 土地面積：約113坪
✅ 使用分區：住1-1
✅ 建蔽率／容積率：50%／140%
✅ 面寬：約32.4米
✅ 深度：約32.4米（如圖）
✅ 開價：63萬元／坪
✅ 總價：7,173萬元
✅ 公告現值：95,400元／㎡

基地特色

⭐ 公園第一排，永久綠景視野。
⭐ 鄰近22米園道、永富園道，交通便利。
⭐ 國際足球場旁，重大建設加持。
⭐ 地形方正，規劃彈性高。
⭐ 單元四低密度住宅區，居住品質佳。

適合規劃

✔ 電梯豪墅
✔ 精品別墅
✔ 自地自建
✔ 小型建商推案
✔ 長期資產配置

投資亮點

✅ 單元四住1-1建地，稀有小坪數產品。
✅ 公園第一排，景觀價值高。
✅ 鄰近國際足球場，未來建設持續發展。
✅ 總價七千萬級，入手門檻相對親民。
✅ 自住、建商推案、長期置產皆適合。

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