住宅用地|超大基地｜公園第一排｜建商整合｜企業總部旗艦基地｜#631

📍 台中市北屯區｜十四期重劃區｜榮德段｜#631

十四期核心精華區，雙地號合售，總面積約648坪，基地完整方正，正對公園，臨20米榮德路、20米豐樂路三段，兼具地段、規模與未來發展潛力。

超過600坪的大基地，在十四期極為稀有，非常適合大型建商整體開發、企業總部、品牌旗艦館、高端住宅聚落或長期資產配置，是大型開發案不可多得的珍藏土地。

土地基本資料

✅ 土地面積：約648坪
✅ 使用分區：住1
✅ 建蔽率／容積率：50%／140%
✅ 開價：62萬元／坪
✅ 總價：40,193萬元
✅ 公告現值：168,000元／㎡

地段優勢

⭐ 公園第一排，永久棟距，景觀價值高。
⭐ 正臨20米榮德路，交通便利。
⭐ 鄰20米豐樂路三段，車流動線佳。
⭐ 鄰近崇德商圈、漢神洲際購物中心、洲際棒球場。
⭐ 快速串聯水湳經貿園區、74快速道路、環中路。
⭐ 十四期核心住宅區，大基地稀有釋出。

適合規劃

✔ 大型建案開發
✔ 豪墅聚落
✔ 企業總部
✔ 品牌旗艦館
✔ 高端住宅社區
✔ 長期資產配置

投資亮點

✅ 約648坪完整基地，十四期稀有大面積土地。
✅ 公園第一排，景觀與保值性兼具。
✅ 單價62萬元／坪，具大型整合開發優勢。
✅ 適合建商大型推案，產品規劃彈性高。
✅ 企業置產、自建總部、建商開發皆為首選。

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